资产评估报告书.docx

.目 录估告摘要 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3估告正文 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5一、委托方及占有方介 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5二、估目的 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5三、估象和范 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5四、估基准日 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5五、价型 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6六、估原 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6七、估假及限制条件 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6八、估依据 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7九、估方法 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8十、估程 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10十一、估 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12十二、特事明 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12十三、估基准日期后重大事 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13十四、估告法律效力 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13十五、估告提出日期 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14..资产评估报告书备查文件1、资产委托方身份证复印件2、土地租赁合同复印件3、房屋施工合同及机械设备发票(部分)复印件4、车辆行驶证复印件5、评估建筑物、机械设备及车辆照片复印件6、资产评估机构营业执照复印件7、资产评估机构注册证书复印件8、注册评估师资格证书复印件..资产评估报告书摘要XXX评报字(2015)第号重要提示以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。XXX房地产评估有限责任公司接受 XXX的委托,根据资产评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对 XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估,对所评资产在 20152月11日这一评估基准日所表现的市场价值做出了公允反映。本次评估采用的基本方法为成本法。在评估过程中,XXX房地产评估有限责任公司对委托评估范围内的资产进行了必要的勘察核实、 对委托方提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核,实施了必要的资产评估程序。经评估,截止XX年X月XX日,在持续经营的前提下,XXXX本次评估范围的全部资产的评估结果如下:资产总额:XXXX元(大写:人民币XXXX元整)本资产评估报告书有效期为一年,自评估基准日 XX年XX月XXX日起至年2月X日有效。超过XX年XX月XX日,需聘请中介机构对委估资产重新评估。本报告仅供委托方及本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有;未经委托方同意,不得向他人提供或公开本报告书,除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。本报告提出日期为 XX年XX月X日。..评估机构负责人(签章):中国注册评估师:中国注册评估师:XXX房地产评估有限责任公司XXX年XX月XX日..资产评估报告书XXXXX:XXX房地产评估有限责任公司接受 XXX的委托,根据资产评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公允的资产评估方法,为XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对委托评估的资产在XX年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者(一)、委托方:名 称:XXX住 所:XXX名 称:XXX住 所:XXX号二、评估目的为委托方确定市场价值所涉及的房屋建筑物、机器设备提供估价意见。三、评估对象和范围本次评估对象为XXX申报的资产组合。评估范围为XXX申报的房屋建筑物、机器设备。具体范围以其申报的资产清查评估明细表为基础,列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。四、评估基准日本项目资产评估基准日为XX年XX月XX日,该基准日是根据委托方与评估方协商而确定,本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等均以此日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确..定。本报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。五、价值类型根据评估目的,本次资产评估的价值类型为“市场价值”。“市场价值”是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下,最有可能实现的交换价值的估计值,凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于非市场价值。在特定评估时点的公开市场上,资产的市场价值对于潜在的买者或卖者来说都是相对公平合理的,当事人双方各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。六、评估原则根据国家关于评估的有关法规和政策规定,在本次评估工作中我们遵循以下原则:遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。即评估工作始终坚持独立的第三者立场,评估过程中的预测、推理和逻辑判断等要建立在市场和现实的基础资料上,评估结果科学合理;遵循专业性原则。要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构,资产评估机构的专业人员必须具有良好的教育背景,专业知识和丰富的经验;遵循公开市场原则,即评估时选取的作价依据和评估结论,可在公开市场上