代建合同[样本](代业主签双方合同).docx

代建〔〕第号代建合同建设单位:精品文档 你我共享代建合同甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)根据国家有关法律法规和龙岩经济技术开发区有关文件精神,甲方委托乙方代为开发建设、管理 工程项目。甲、乙双方本着平等、有偿、自愿的原则,就 工程代建相关事宜进行了充分协商,达成以下合同条款:一、 委托代建项目概况及主要技术经济指标工程名称: 工程地点: 规划建设用地面积: 平方米规划建筑面积:W 平方米规划建筑容积率: 计划总投资: 万元工程质量标准:合格该代建项目规划技术经济指标,以有权机关批准为准。二、 委托事项1、除 工程项目建设用地报批及征地、拆迁工作外,该项目其余建设手续和相关事项由乙方负责。具体内容包括:建设用地规划许可证、规划审批、建设项目可行性研究报告、地灾评估、建设用地预审、环评、立项审批、规划设计方案、勘测定界技术报告、供地、人防、消防、防雷、防震、有线电视、工程地质勘察、三通一平(水通、电通、路通、场地平整)等工程建设必备手续的办理及委托、审定、报批;单体建筑及其配套设施的设计施工安装、监理的委托和工程建设的监督管理、竣工验收,保修,代办代建项目的所有权证和土地使用权证,代建项目的交接,工程建设档案归档报备,委托前期物业管理等事项。2、 该代建项目的所有建筑施工合同均由甲方委托乙方以发包人身份与承包人签订双方合同,在项目实施过程中,乙方享有发包人的权利、并履行相应义务。3、 对于须甲方作为项目建设单位(业主)审批手续(工程进度款、签证等)的,甲方根据乙方的审批请求(指乙方的项目负责部门或项目负责人审批意见)给予及时办理。4、 主要材料、设备品牌的确定由乙方提供报送甲方并由甲方确定或由甲方直接书面报告确定。双方针对某些具体事项另行协商达成协议的, 从其约定。三、 装修装饰标准(以协议为准)四、 周转备用金、工程进度款和管理费的支付1、周转备用金:为保证 工程项目建设顺利实施,甲方同意在项目启动前向乙方支付可行性研究报告批复的计划总投资的 5%乍为乙方代建 项目的周转备用金,该备用金在工程建设期间不予抵扣甲方应付的工程进度款,只作为乙方办理相关建设手续的预备费用及须缴纳的政府部门收取的建设配套费。如已拨付的备用金不足时甲方根据乙方申报在此期工程进度款支付时一起给予拨付。2、 工程结算方式:按有权机关审核、审定、审计的结果结算。3、工程进度款:乙方根据工程进度,于每月 28日前向甲方申请当月工程进度款,委托方收到‘申请拨付进度款预算表’后,于七日内进行审核、审批,并将工程进度款拨付至受托方账户。同时委托乙方核定并直接向承包方支付相应款项(含前期的可研、设计、地勘等相关费用) 。委托代建的 工程项目建设工程竣工验收后,乙方应在六个月内向审计部门提出申请,要求对委托代建项目的建设总费用进行审定,甲乙双方根据审定通过的工程建设总费用,在三十日内进行对账和结算,对尚未支付的工程建设费用,除了结算总价的5%(工程保修金),留待到代建项目交付使用满一年后三十日内支付外,其余的 95%T程建设费用经双方对工程建设总费用进行结算清楚无异议后,甲方应在三十日内向乙方付清该余款 (扣除已付的5%乙方代建项目的周转备用金)。4、 代建管理费的支付:代建管理费总额以审计部门审定后的代建项目建设总费用的5%计取。工程建设期间,甲方以审定的支付工程建设进度款为基数按5%计算代建管理费,并与工程进度款同期拨付且代建费应优先考虑,代建项目竣工验收后,甲方根据审计部门审定的代建项目建设总费用与乙方进行管理费余款对账核算,对账核算后,扣除已付部分,支付至管理费总额的90%给乙方,其余管理费总额的10%尾款留待乙方建设工程备案资料归档完成后三十日内付清。五、 交地时间甲方应在该代建项目的征地拆迁工作完成后,将待建的地块交付给乙方,交地时间应经甲乙双方书面签字确认,若因征地拆迁纠纷致使乙方无法组织施工单位正常施工的,甲乙双方应共同协调解决,由此造成无法如期完工的,建设工期顺延。六、 账务处理甲方委托乙方代建的 工程项目,在建设过程中所发生的全部费用,均由乙方代为付款、会计核算并为之负责任。因代建项目属政府投资建设项目,乙方除根据龙岩经济技术开发区相关专题会议纪要精神收取代建管理费外,代建项目工程完工后全部费用支出都必须报审计部门审定,审定后的各类工程费用方可结账。整个代建项目经审计部门审定后,三十日内将全部会计核算资料完整移交给甲方。七、代建项目交付期限确定代建项目交付期限由乙方根据国家法律法规及有关政策规定的建设工程各细分项目的国家定额工期加上预测其他原因致使乙方无法组织正常施工时间,由甲、乙双方会商确定。八、甲方的权利和义务(一)权利1、有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督,并参与工程验收工作(特别是隐蔽工程的验收),对乙方提出的资金计划进行审核