呼和浩特市房地产市场调研报告.doc

呼和浩特市房地产市场分析组别:第四组成员:陈志鹏班级:10公关日期:2012·12·15目录一、呼市主要经济指标分析…………………………………………………………1二、城市规划…………………………………………………………………………3三、房地产现状及供给状况…………………………………………………………4四、经营情况及供需状况……………………………………………………………8五、房地产运行市场分析……………………………………………………………9六、国家政策的影响………………………………………………………………10七、消费者调查分析……………………………………………………………11八、市场未来走势…………………………………………………………………13一、呼市主要经济指标分析:改革开放以来,呼和浩特在各个领域都取得了较大成绩。特别是伴随着国家实施西部大开发战略的脚步,呼和浩特的社会和经济发展步入了快车道,取得了前所未有的成绩,综合实力显著增强。截止2005年底,首府地区生产总值完成704亿元(这是根据全国经济普查后,国家统计局规定的新的国民经济核算办法,经初步核算的数据),发展速度连续5年在全国省会城市中保持第一。经济总量在全国5个少数民族城市中位居第一。与“九五”期末相比,前移了2个位次;在西部12个省会城市中居第4位,前移了3个位次;在全国27个省会城市中居第18位,前移了4个位次。人均生产总值按常住人口计算,由2000年的8480元提高到31000元,年均增长33%。,超“十五”,%,五年实现了翻两番。2006年是内蒙迎接自治区成立60周年的各项工作的关键之年。今年呼市经济社会发展的主要预期目标是:地区生产总值达到900亿元,增长25%;固定资产投资达到600亿元,增长43%;引进区内外资金400亿元,增长45%;城镇居民人均可支配收入达到14200元,增长17%;居民消费价格涨幅控制在3%以内;%以内;人口自然增长率控制在8‰以内。历年人均可支配收入对比表:单位:元历年固定资产投资对比表:单位:亿元(以上数据均来自呼和浩特市统计年鉴)结论:从上述的统计数据我们可以看出,近年来呼市的经济发展迅速,各项经济指标均平稳快速增长,经济增长速度在全国名列前茅。这一方面反映出呼市的改革取得了巨大成果,同时也反映出呼市的发展基数较低,与东南沿海城市相比呼市的经济水平依然较为落后。这种发展状况为房地产业的发展提供了良好地契机。首先,城市发展扩容、改造需要大量的固定资产投资,政府会大量引入资金,并给予更多的优惠政策,房地产投资自然会得到政府的鼓励。其次,由于近年呼市经济快速发展,市民的生活水平得到了大幅的提高,人均可支配收入不断增加,人们会对现有的老房、民房的居住条件感到不满,向往改善自己的住房条件,这为房地产业的发展提供了巨大的市场。再次,呼市是较为落后的西部城市,房地产业起步晚,房地产开发的成本较低,但是据统计呼市居民的可支配收入在全国已排在中等行列,这为房地产开发商提供了巨大的利润空间。综上所述,呼市的房地产业在未来会有很大的发展空间,目前正处在发展的初期有利于入市。二、城市规划:为迎接自治区成立60周年,确保到2007年实现“大变化”,呼市规划了一批重点工程,简称“44331”工程,是指“四区、四个中心、三带、三园”和一批中高档住宅小区的工程总称。“四区”指商业核心区、行政中心区、蒙元文化特色景观区和历史文化特色区。“四个中心”指体育中心、会展中心、文化艺术中心、现代物流中心。“三带”指二环路特色景观带、环城水系景观带、城市绿色带。“三园”指蒙古风情园、南湖湿地公园、野生动物园。打造成吉思汗大街、通道南路、大南街、东影路4条档次高、民族特色浓郁的景观街道,以及观音庙、大召、五塔寺、大东街等8个文化景点;目前包括内蒙古博物馆(乌兰恰特大剧院)、体育馆、体育场、国际会展中心、成吉思汗大街特色景观区等均已开工建设,游乐园建设基本完工。市政基础设施和公用设施建设步伐加快,引黄入呼、集中供热、天然气入呼、二环路、地下管网改造等一批重点工程的组织实施,使呼和浩特市基础设施建设有了很大改观,城市的承载能力和可持续发展能力得到较大提高。新市区开发建设有较大进展,中山西路商业街改造取得明显成效,中央商务区标志性项目已经启动。从呼市总体规划来看,是要重点发展二环周边区域,扩大城区规模,加大对开发区的建设力度,同时内外兼顾,改造老城区,发挥其历史文化特色。目前多个项目都已经围绕二环线开工建设,整个城市的发展向城区的东南和北部倾斜。三、呼和浩特市房地产行业发展现状及供给状况1、房地产开发施工与竣工情况2010年1-,与上年同比增长