一座理想之城的诞生青萎乡黄家湖大学城项目前期定位报告MSLNYM了顾问机构{提大C原,许可木用性改或比中部分或全组内容导语本项目作为在武汉远郊的首次试水,福星惠誉地域多元化的征途已经开始,此次开发的成败,将直接决定福星的武汉版图能有多大。因为随着城区土地资源获取越来越困难、城市边界不断外拓,现郊区对于开发企业的重要性将日趋上升,缺乏郊区开发能力,就无法蠃在未来但与城区开发的确定性较高相比,郊区开发面临着太多的不确定性:没有现存参照系、客户群模糊且较小、价格体系没有形成。因此,本项目可能遭遇福星史上最多的不确定性。因此更精确与细致的硏究,才能助力武汉首个学城地铁复合大盘的开发获得成功本项目困难较大,但其具备的“大学城+湖岸+地铁上盖+复合功能(居住、商业、创意性写字楼)"的要素组合在武汉之前却未曾有过,困难与机遇并存,如何探得其机会窗效应、提出系统性与唯一性的定位思路,将是本阶段前期硏究的探索性的课题。YM了顾问机构{提大C原,许可木用性改或比中部分或全组内容研究方法与逻辑思路限制条件项目本体分析」∑》核心问题界定∑策略思考客户目标物业形态竞争市场分析产品组合大学城物业研究专题定位与物业建议商业研究专题体量比例」郊大盘案例分析布局优化YM了顾问机构{提大C原,许可木用性改或比中部分或全组内容第一章:项目本体分析四邻四至自然环境人文环境商业环境YM了顾问机构{提大C原,许可木用性改或比中部分或全组内容三环线汉口长江二桥环线解放丸道江汉一桥月湖桥武昌湖路汉阳道中山路三环线2过江隆道白沙洲桥项目用地规划指标规划指标:总建规模46万方,其中商业占比高达20%用地面积:232680m;用地性质:居住、商业金融容积率:、住宅配比为2:8;其中商业:93072m;住宅:372288m;建筑密度:≥25YM了顾问机构{提大C原,许可木用性改或比中部分或全组内容周边环境基地条件:规定的公共通道在空间上将地块划分为东西两宗地武释楂大学《黄家检区)265米欲汉交通职业术学400米1、一条南北向公共通道,宽度不少于15米2、90平方米以下商品房不少于住宅总建筑规模的63、南北不少于10米绿化带,武咸公路辅路及环湖路不少于15米的绿化带4、用地内配建教育配套设施YM了顾问机构{提大C原,许可木用性改或比中部分或全组内容周边环境四邻四至:地块为东西走向的长方形,其中东面临湖,但观湖方向存在与南北朝向不一致的限制武汉科技大学东:黃家湖武成公路黄家湖南:武汉交通职业学院西氵项目地块东观湖方向西:武咸公路北:武汉科技大学武咸公路辅路YM了顾问机构{提大C原,许可木用性改或比中部分或全组内容周边环境自然环境—黄家湖:临湖广场,形成项目亲水资源体临湖区域规划修建环湖路以及园林广场一区域内临湖唯一楼盘、私家景观大道;湖景线有350米,亲水,但不近水;冫基于长度与朝向,并不能形成顶级居所的水资源。YM了顾问机构{提大C原,许可木用性改或比中部分或全组内容周边环境自然环境黄家湖原生态湿地公园规划武汉市2019年起将新建5大特色公园,。黄家湖湿地公园是湖北省最大的天然湿地公园,绕黄家湖而建黄家湖温地公园一期将沿中南民族大学等校区附近1800米湖岸线。公a①涂道地公花专类电山洪长需公山南山体湿地公回示意③解公四实景照片4广场竹时海公圆是公四黄家海湿地公国YM了顾问机构{提大C原,许可木用性改或比中部分或全组内容
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