温泉假日酒店营销策划可行性分析报告.doc

温泉假日酒店营销策划可行性分析报告目录1总论 122项目投资环境分析 213项目地块条件分析 294市场调查分析 ……………………………………………….415项目市场定位及目标市场分析 456项目规划设计 517项目投融资分析 638项目财务分析与风险规避 819营销推广及广告策划 88结论 、娱乐、会议、培训、客房于一体的多功能超四星级酒店。本项目在某区政府及相关部门的积极支持下,2009年12月31日,某集团正式与某区政府某管委会签订联合开发协议,作为政府的重点扶持项目,得到了减免区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等多方面优惠。(某景区南大门松林宾馆原址)。项目地靠某景区南门,分A、B两个项目地块,地块呈条状,最大高差约7米。:(A、B地块)、B两个地块,其中A地块占地面积9009平方米,B地块占地面积4727平方米,总面积约20亩,每亩地价20万,且酒店交纳的区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等给予减免,作为政府重点支持项目,尽可能的给予了相关费用的减免或优惠;地块具体规划控制指标如下表1所示:,配套功能用房3建筑密度≤55%4基本容积率≤≥25%在满足规划控制指标的前提下,充分考虑市场需求状况、地块的实际情况和项目的开发目标等众多因素,本设计对小区的技术经济指标进行了规划。具体的指标统计如下:、%%、%%、交通配套项目地块离某这个中国西部唯一的直辖市不到2小时车程,其中有高速路89公里,路面状况较佳的县级公路和景区公路23公里,有较好的可进入性。此外该地已有旅游公司近百个,通过旅行社可以有车直达。(一)乘车交通线路:1、某南坪长途汽车站—(南坪到某大巴)—某汽车站—(打的3元)—某南桐车站—(某南门班车)—某温泉假日酒店。::绿色键表示南坪汽车站,红色表示某温泉假日酒店2、某陈家坪汽车站—(陈家坪到某大巴)—某汽车站—(打的3元)—某南桐车站—(某南门班车)—某温泉假日酒店。::陈家坪汽车站到某温泉假日酒店交通线路图注:绿色键代表陈家坪汽车站,红色表示某温泉假日酒店(二)游客自驾交通线路:、商业配套(大中型商场、超市、邮局、银行、医院