芜湖芜湖市城市总体规划.ppt

芜湖市城市调研报告PART一城市基本情况PART二房地产市场分析PART三案例分析PART四总结二0-二年九月海亮地产控股集团安徽区域公司第一部分城市基本情况城市基本情况一城市简介■历史悠久、地理位詈极为重要>芜湖市位于安徽省东南部,东接杭州,西连合肥,}■近年来经济发展十分迅速北依南京,南向黄山。春秋时设邑,因鸠鸟繁多而得名“鸠兹”,距今已有2500余年■加速融人长三角,发展潜力巨大2011年8月区划调整后的新芜湖市域面积5988平方公里,,、,下辖无为、芜湖、繁昌南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区,2个国家级开发区芜湖是安徽省的经济、文化、交通、政治次中心安徽省三大旅游中心城市之一,是国务院批准的芜湖市沿江重点开放城市、鲩江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市芜湖是一个宜居宜游的滨江山水园林城市,属亚热带湿润性季凤气候。光照充足,雨量充沛,四季分明。地势南高北低,地形呈不规则长条状地貌类型多样,平原丘陵皆备,河湖水网密古有“长江巨埠,鲩之中坚”之称。在“2012中国十佳宜居城市排行榜”中,芜湖排行榜第8位,是唯一上榜的安徽城市城市基本情况一城市交通芜湖承东启西、连南接北、临江近海,水、陆、空交通便捷,是华东区域第三大综合交通枢纽≯陆运方面:有5条铁路(淮南线皖赣线、宁芜线、芜铜线、芜宣杭线)、3条高速公路(G50沪渝高速宣段和南沿江段、c501合高速G4211宁芜高速)、2条国道(205318)在境内交汇。水运方面:芜湖港是长江第五大港口,是溯江而上最后一个万吨级深水良港,年集装箱通过能力将达60万标箱。现有码头55座,库场面积60多万平方米,拥有各类装卸设九出Hangzhou备115台(套)。空运方面:芜湖距南京、合肥机场均仅1个多小时车程。h江。d德镇南昌城市基本情况一城市交通宁安(南京至安庆)、京福合芜杭(商丘至杭州)、皖赣等4条高速铁路,4条铁路电气化改造和5万平方米的新火车站正在规划建设,预计2013年全部建成通车,将实1小时到杭州,1个半小时到现铁路20分钟到南京、合肥上海,3小时到武汉,4小时到北京、福州。芜申运河、芜雁高速公路南京(芜湖至江苏溧阳)正在建设,建成后至上海将缩短水运航程118公里、公路车程70公里。芜湖到南京机场的高马鞍山速公路力争2012年通车,只芜湖市有63公里、半小时车程芜湖正形成高速铁路、高速公路、现代港口和航空为主铜陵宣城的综合交通体系,将极大地提升城市承载力和辐射力城市基本情况一城市经济数据来源:各地统计么报市人均生产总值对1∞08-11年芜潮市年度生产总a近年未芜海市GD和人为生产逐年60保持全省第一,自08年开始增速均在15%以■截至2011年末,年度生产总值已经达到1658亿元,位居沿江周边非省会城市首0位。经济影响力日益增强,%40%‖■《福布斯》对2011中国大陆创新城20{行综合排名,芜湖在129个城市中列第2009年2010年2011年L居中部地区第_。城市基本情况一城市经济081年芜湖市地方财政收入及增14m财政收入和消费品零售济发展态势良好。8-光湖市社会消费品08-11年芫湖市大■2011年城镇人均GDP为43095元,折合约6800美元,可以得出目前该市房地产发展仍处于平稳增长期,市场进入细分阶段人均GDP水平与房地产发展的关系启动高速增长平稳增长衰退增长080058004000040080001800020005城市基本情况一城市经济07-11年芫湖市胆工工资及可支配收入■在岗职工平均工资与城镇居民可支配收入的H}增多,莫定了该城市的基础购买力。■在岗职工平均工费口城镇居民可支配收入2011年城镇居民可支收入及增谪对比〔单位:元■2011年芫湖市城镇居民人均可支配收人支配收入达21561元,%,可支配收入和增幅与周边城市相比暂处中等水平。随着R该市产业结构的逐渐弓山调整,居民收入和增速必将有新的提升以上数据来源:各地统计么报城市基本情况一辐射能力芜湖是安徽省实施皖江开发开■汽车产业放的龙头和重要的经济增长极,也连续10年位居白主品牌销量全国第一的奇瑞汽车是中央实施“中部崛起”战略建设现具备年产95万辆整车、95万台发动机、80万套皖江城市群的核心城市变速箱的生产能力,累计产量突破330万辆、出日前已有33家世界500强企业以口突破60万辆及80家上市企业在这里落户生根■材料产业2011年,,增长56%,,世界第二,海螺PVC型材年城市战略地位的提升、支柱产销量位居世界第一,新兴铸管产能155万吨业的扩张和“三产兴市”的发展,