房屋租赁委托服务管理合同.docx

房屋租赁委托服务管理合同受托方(以下简称甲方):晋中市冠卜房地产经纪有限公司甲方经办人: 委托方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。一、房屋信息乙方: ,身份证: ,将其所有的,位于 市 区 的房屋托管给甲方,该房屋建筑面积为 平方米,户型为 室 厅,楼层为 楼;房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号: 或房屋来源证明名称: ,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称: ,房屋(口是/□否)已设定了抵押;房间设备配置情况:(见附表一);附表装修数量品牌型号□电视□冰箱□空调□热水器□洗衣机□其他情况说明□家具情况说明、确认乙方的委托管理行为(□是/□否)由甲方进行房屋的出租管理,并可与承租人签署房屋租赁合同;(□是/ □否)由甲方进行该房产的维护,包括清洁,维修及房屋管理(见附表二);附表二责任方维修范围责任归属租客人为损坏的各种物品产生的维修租客业主厨卫防水,顶层防排水,水表、主管道、表前总阀门维修更换,燃气表及内外侧管路、电闸维修更换,中央空调、燃气壁挂式采暖炉、电地暖、暖气等供暖设施维修更换,电路主板。业主其他责任方房屋被楼上漏水淹导致的损失物业公司供暖不达标等情况其他责任方3. (□是/□否)由甲方对该房产的租赁业务进行保底服务(注:如选择无保底服务,则首次托管房源年空置期为 35日,如托管续约空置期为25日);双方确认本合同的生效期限为: 年 月 日至 年 月 日,共 年,保底租金为 元/月,大写: 万 仟 佰 拾 元(整)支付方式为:(口月付、口季付、口年付),支付时间为 ;甲方签约时向乙方支付1000元服务保证金;注:1)如进行业务保底,则服务保证金为甲方所承诺的服务之前置承诺, 支付首期保底租金时,该款项自动转为服务押金;2)如乙方不设定业务保底,则服务保证金在甲方服务结束时,乙方退还甲方;双方约定物业管理费,冬季采暖费由 (甲方/□乙方)支付;三、 甲方的权利与义务甲方的权利1) 甲方有对该受托房产在合同约定范围内使用及经营的权利;2) 甲方有对该房产在合同所约定的范围内收取承租人相关费用的权利;3) 甲方有权利对该房产内部格局进行合理更改的权利;甲方的义务1) 甲方有义务依据本合同所约定的条款执行;2) 甲方有义务妥善使用乙方房屋及设施(注:超过约定使用年限的老化及损坏,不包括在内);3) 甲方有保障该受托房产的使用,不违反国家相关法律法规的义务;4) 甲方有义务对受托房产承租人身份及支付能力进行甄别, 确认是否对其进行服务或清退;5) 甲方有按照本合同所约定条款向乙方保证服务质量的义务, 包括租金的支付房屋的维护等;6) 房屋需要乙方维修时,乙方无法在规定时间内完成(规定时间为发生故障二日内),可以先由甲方进行维修,后由支付给乙方的房款中扣除;四、 乙方的权利与义务乙方的权利1) 乙方有向甲方提取所承租人身份信息的权利 (注:乙方可将该信息保存,但不得用于他用,若发生,则甲方不承担任何法律责任, 并保有向乙方问责及通过司法途径追偿的权利。)2) 乙方如对该房产在本合同所约定的期限内进行出售, 甲方确保乙方在履行相应的合同条款或违约责任后,配合乙方的