深圳市房地产买卖合同(预售).docx

深圳市房地产买卖合同(预售)深( )房预买字( )第卖方: 注册地址: 邮政编码: 电话: 法定代表人: 身份证/护照号码: 委托代理人: 国籍: 身份证/护照号码: 电话: 地址: 邮政编码: 委托代理机构: 注册地址: 邮政编码: 电话: 法定代表人: 身份证/护照号码: 买方: 国籍: 身份证/护照号码: 电话: 地址: 邮政编码: 所占份额: 公司或机构名称: 注册地址: 邮政编码: 法定代表人: 电话: 身份证/护照号码: 委托代理人: 国籍: 身份证/护照号码: 电话: 地址: 邮政编码: 第一条订约依据与基础本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他相关法律、法规的规定,由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条项目建设情况卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字( ) 号《土地使用权出让合同书》及 号补充协议/ 批复,取得位于深圳市 区 路,宗地编号为 ,土地面积 平方米的土地使用权。该地块土地用途为 ,建筑容积率为 ;土地使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款所述土地领取的《房地产证》号码为: ;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房,项目名称为 ;《建设用地规划许可证》号为: ;《建设工程规划许可证》号为: ;《施工许可证》号为: 。该房地产项目由 设计;由 承建;由 监理。本房地产项目地价款已缴清,所售房地产未设抵押,也无其他权利限制,业经深圳市土地和房产主管部门批准预售,《房地产预售许可证》号为 。第三条标的房地产情况买方购买前条所规定房地产项目中的第 栋 单元 层 号房(房号以附图中楼层平面图为准),是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/ ,建筑层高 米;建筑面积 平方米,其中:套内建筑面积 平方米,分摊共有建筑面积 平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。本房地产转让时,转让人(卖方)对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的,停车场、广告权益等随本房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。第四条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第 种方式计算购房总价款:(一)按套内建筑面积计算:单价为每平方米人民币/港币 元,总金额为人民币/港币 亿 仟 佰 __拾万 ___仟 佰 拾元)。__元角 ___分(小写(二)按套计算:总金额为人民币/港币 亿 仟 __佰拾 ___万 仟 佰 __拾元 ___角 分小写 元)第五条监管和代收卖方委托 为购房款的代收和监管机构卖方在代收机构的账户名称是 ,账号是 第六条付款方式和日期买方采取下列第 种方式付款:(一)一次性付款;(二)分期付款;(三)按揭方式付款。买方首期支付本房地产总价款的 %,其余价款向 银行借款支付。具体付款方式和日期的约定见附件二。第七条按揭采用按揭方式的,卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料;卖方应在本合同签约之日起 日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的,买卖双方可协商达成选择下列第 种方式解决的补充协议:(一)解除合同;(二)变更付款方式。选择解除合同的,如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的,卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息,并支付本房地产总价3%的违约金;因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的,卖方在扣除本房地产总价3%的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。第八条买方逾期付款的违约责任买方如无正当理由未按本合同约定的时间付款,按下列第 种方式处理:(一)按逾期时间,分别处理:1、逾期在90日之内(含90日)的:自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止,买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金,合同继续履行;2、逾期超过90日的:卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金;买方愿意继续履行合同的,经卖方同意,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止,买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同附件二约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。(二) 。第九条付款证明买方付清购房款后