签订施工合同大注意事项.docx

签订施工合同10大注意事项任东和建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷,在签订《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)过程中,以下十个方面需要注意。一、 关于发包人与承包人:1对发句方主要应了解两方面内容:①主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资料是否已经落实或可能落实等。2对承包方主要了解的内容有⑪资质情况⑫施工能力;③社会信誉;④财务情况。 承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。二、 合同价款应注意:1《协议书》第5条“合同价款”的填写,应依据建设部第107号令第11条规定,招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。2合同价款是双方共同纟勺定的条款,要求第一要协议;第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。三、发包人工作与承包人工作条款应注意:1双方各自工作的具体时脱写准軽2双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。3双方不按纟勺定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。四、合同价款及调整条款应注意:1埴写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款。2采用固定价格应注煮明确包死价的种类存如:总价包死、单价包死、还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。3采用固定价格必须把风险范韵定清楚。4应当把风险费用的计算方法约定清患双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。5对于风险范围以外的风险费用,应约定调整方法。五、工程预付款条款应注意:1填写第24条款的依据是建设产107号令第14条和《在大连市建设工程造价管理办法》第34条。2填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。3应准龍写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。-可编辑修改-4应填写纟勺定相回工程款的时砸比饥六、 工程进度款条款应注意:1埴写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。2工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量「相应的单价及有关廿价依据廿氟3工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择:按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。七、 材料设备供应条款应注意:1埴写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。2应纟勺定供应方承担的具体责任。3双方应纟勺定供应林料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。八、 违约条款应注意:《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约承担的具体违约责任。《通用