、房地产投资的优势2、房地产投资的风险3、房地产投资策略EditedbyHeFuqiang房地产投资投资(investment)是为取得未来的资产所有权而转让现在的资产所有权。一、房地产投资的内容是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动和房地产金融资产活动,以获得最大限度利润的经济行为。前者为房地产实业投资,后者为房地产金融资产投资。EditedbyHeFuqiang房地产实业投资(1)土地开发投资(2)房屋开发投资(3)房地产经营投资(4)房地产中介服务投资(5)房地产物业管理投资EditedbyHeFuqiang二、房地产投资的优势第一、在正常情况下,地价具有不断增值的趋势第二、房地产投资可获得多重收益,具有较高的利润率。(1)租金收益(2)房地产销售收益(3)可以获得纳税扣除收益(4)运用房地产抵押贷款进行负债经营EditedbyHeFuqiang第三、房地产投资风险小,有保值作用股票、债券、银行储蓄等投资工具很难抵抗严重通货膨胀的冲击,房地产则能较好的躲避通货膨胀风险。A、地价具有增值的趋势B、原材料价格上升,其产品价格可随之上升C、一旦租或公司破产,优先赔偿不动产投资者的损失,还可重租,避免股票类毁灭性损失D、房地产用途多,可寻景气行业重租第四、房地产投资可获得非经济性收益EditedbyHeFuqiang1981-1991年香港通胀与楼价变动比较EditedbyHeFuqiang1964-1976年台湾省各种投资工具报酬率比较EditedbyHeFuqiang三、房地产投资的风险风险是未来可能发生的危险或遭受损失的可能性。(一)经营性风险指由于经营上的失误造成的实际经营结果偏离期望值的可能性。1、由于得不到充分的市场信息导致决策失误2、由于投资者不懂交易所涉及的众多法律条文、城市规划条例、赋税规定等造成投资失败3、企业管理水平低,效率差4、外在因素导致经营失败EditedbyHeFuqiang(二)财务性风险指投资者财务状况恶化使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。房地产购买者不能按约支付购房款投资者动用财务杠杆使不确定性增加EditedbyHeFuqiang
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