河北定州市场房地产月报.docx

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯河北定州市场房地产月报谨呈:北京华凡地产集团报告人:北京华居新锐房地产经纪有限公司2011年6月1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯目 录河北定州市场综述 3第一部分 政策动向(1-6月份) 31、全国金融政策动向 3第二部分 定州住宅市场分析 41、土地供应播报 42、二级市场播报 53、在售楼盘监测 62⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯河北定州市场综述综观整个上半年,河北定州房地产市场较之前并无太大变化。一级土地市场只有2副用地挂牌转让成功,且面积相对较小,土地市场面临新的调整,对大宗地块,开发商拿地趋于谨慎。二级市场趋于平稳,无明显变化,地段、性价比较高楼盘均有走量。价格波动不大,保持平稳,部分楼盘认筹优惠、1万顶2万和团购活动及各类活动来刺激市场。进入五月份,有部分楼盘陆续开盘,下半年会有较大的新推楼盘入市,整个定州房地产市场的竞争将更加白热化。据我项目组对定州市场的调研分析,目前定州大多楼盘日均来访量3-8批;在政策方面,政府出台一系列调控政策意图旨在控制房价暴涨,定州正处在城市化进程较快步伐中,且多为刚性需求,影响不大。第一部分 政策动向(1-6月份)1、全国金融政策动向发布部门内容备注?中国人民银行决定,从2011年6月20央行日起,,%%?在工、农、中、建这四大银行的部分外地申请人不仅要求提供一年的纳税银行基层网点,首套房贷款全部都取消了证明或者社保缴纳证明,利率同时上浮优惠利率10%。6月初,多家媒体报道了银监会要求10银监会?银监会要求银行减少地产贷款家信托公司暂停房地产信托业务的消息;银监会已要求银行采取减少对房地产3⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。根据国务院、省、保定市要求,定州市制定了2011年新建住房价格控制目预计2011年底,市区新建住房房价将房价 标:新建住房价格增幅低于当年定州达到3300~3500平米/元。生产总值增幅(据发改局提供,定州市生产总值预计增幅 17%)。第二部分 定州住宅市场分析1、 住宅地块供应信息:————数据来源:中国土地市场网影响:1—6月份,定州房地产住宅市场只有两综土地成交,且面积相对较小,土地市场面临新的调整,对大宗地块,开发商更加趋于谨慎。另有一些城中村改造土地以及直接转让土地,但是成交量均不大。2、(万㎡)批准住宅套数批准住宅面积(万㎡)11/.2511//