市场概况1、宏观市场概况2011-2013年GDP情况GDP(万元)2011471564↑92%2012519470↑77%2013568845↑77得到大幅度提高。2011-2013年CPICPI(万元)2011↑54%农村上涨41%城市上涨41%食品价格上涨91%服务项目价格上涨20%消费品价格上涨49%2012↑26%城市上涨25%农村上涨25%食品价格上涨42%服务项目价格上涨25%消费品价格上涨25%2013↑26%城市上涨25%农村上涨25%食品价格上涨41%服务项目价格上涨33%消费品上涨22%受到通货膨胀的影响,物价上涨,2013年由于政策调整与管控,物价得到一定控制。$111国家政策概况2014年经济发展目标 政府工作报告:中国确定2014年经济增长目标为75%左右。 中国2014年M2增速目标为13%左右。 中国确定2014年通胀目标为35%左右。 中国今年进出口总额增长目标为75%左右。 今年城镇失业率目标定在不高于46%。 中国2014年国防支出将增122%,至80823亿元。 中国将继续实施积极财政政策和稳健货币政策。 中国将深化金融体制改革,推进利率市场化,扩大金融机构自主定价权。 中国将扩大汇率上下浮动区间,推进人民币(61435,-00028,-005%)资本项目可兑换。 中国将继续保持运行在合理区间。 今年推动物价上涨因素不能掉以轻心,要做好物价调控。2)政策解读2014年工作重点1、继续完成加快城镇化建设工作2、重点开展金融行业调整,以市场需求导向业务发展3、建立完善食品安全机制4、控制物价上涨与通货膨胀5、解决城市就业问题3)十一五政策解读:大力发展文化建设事业发展影视文化产业加快国家公共基础设施建设加快城乡建设拉近文化及经济水平$112餐饮行业概况1、餐饮市场不景气2014年广东高端住宿餐饮企业零售额继续下滑。广东省统计局3月17日日发布数据显示,1-2月,广东实现社会消费品零售总额同比增长111%。全省住宿餐饮业零售额稳定增长,仅高端住宿餐饮业出现下滑。2、餐饮业难招工3、连锁经营持续发展4、高大上餐饮压力大5、普通餐饮解决大众需求6、文化餐饮将得到很好的发展2、微观市场分析$121需求分析深圳2011-2013年咖啡需求量咖啡店总数增长率201120122013备注工资标准(元)20101100↑10%20111320↑22%20121500↑18%20131600↑10%深圳最低工资标准深圳最低工资水平得以高于10%的增长,消费能力有所提高。深圳城市人口及消费潜力编号人口总数男女比例年龄构成职业构成1234567备注$122咖啡品牌品牌一览表:市场竞争与饱和度编号品牌名类型产地特点经营模式定位价格1星巴克品牌连锁休闲加盟2老树品牌连锁3上岛品牌连锁4costa品牌连锁5西提品牌连锁6MAAN韩国原生态直营7自创品牌备注深圳咖啡品牌占有比重编号品牌名经营类型数量比重1星巴克2老树3上岛4costa5西提6MAAN7备注$123消费群分析消费人群与购买力编号年龄职业消费心理购买力1234567备注消费行为与习惯编号消费人群消费目的消费时间消费地点消费行为1234567备注$124Swot分析SW市场细分文化致胜经验规模小依靠现有资源跨行发展经验不足项目资金缺乏自主品牌成长周期长OT紧跟经济发展方向顺势而为借力发展通货膨胀物价上涨餐饮行业回落项目定位$21产品定位:主题咖啡吧$22功能定位:休闲、交流、品味、看书、畅聊$23品牌定位:专属打造(自创品牌)$24形象定位:文化主题、温馨(最好是产业文化与旅游艺术结合)$25用户定位:80、90、00小资、白领、学生$26价格定位:咖啡(28-50)、点心(18-28)、鸡尾酒(38-50)经营范围产品组合:点心+咖啡鸡尾酒+小支啤酒+普通洋酒白天主营咖啡、饮料、茶点晚上主营酒水、饮料项目案名咖啡馆文化咖啡馆故事开店选址开店面积:70-100平开店租金:预计30万/年开店地段:紧邻CBD人流多及附近有住宅小区城市规划(附城市规划图:略)编号区域商业用地商业构成科研教育生活住宅政治经济123商业调研编号地段商圈业态商业名租金价格人流客单量提单量123住宅调研编号地段项目名项目状态项目概况售价租金住户1XXXX在建未开盘2XXXX一期封顶已开盘均价XXXX3主题风格文化产业、文化餐饮古朴、文艺、DIY盈利模式营业所得成本核算咖啡豆奶糖水电人员费用租金折算设备折旧单价数量金额核算咖啡成本面粉奶巧克力水电人员费用租金折算设备折旧单价数量金额备注核算点心成本(举例)利润预估咖啡品类简餐点心饮料酒水其他副食说明销售价格数量销售额毛利成本净利润合计备注请使用ERP管理系统及财务软件2)派对费用根据人流及客流量,点单率
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