县城商贸城招商计划.docx

县城商贸城招商计划筑美?巨野商贸城招商计划…一、 任务与目标:在项目的大肆宣传推广后,市场品牌已在目标群中第一品牌形象已经树立 ,在目标群众有较大影响力,引起全城居民,投资者、商户、公众、政府和媒体的高度关注与参与,项目开始正式招商,采用20哪动80%勺营销原理、通过首先签约知名公司或知名品牌、 巨头商业机构、以及本地较有知名品牌商户的进驻以及本地名人或商界有影响力的人物购买本市场商铺的报道与炒作,掀起前期的租售第一次高潮。1、 招商的启动时间…•如按2009年6月18日开业计划,按一般同规模的商业项目,至少应提前 8个月进行招商,因种种原因,现距开业之日仅剩下 6个月时间,时间紧迫。 ..2、 招商的目标 1)、确保在2009年5月底前项目整体招商完成80%2009年6月18日项目开业前整体招商完成90%以保障项目能如期顺利开业。 ……距明年项目开业只剩下半年时间( 2008年12月1日一2009年6月18日),除去春节一个月的时间,实际剩下的时间只有 5个月,因此对完成90%的招商计划有一定的难度和压力。2)、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到 6如上,以稳定业主的投资信心。根据城区商铺租赁价格的调查分析和商业行业基准收益率,一年的投资回报在 6%左右,投资回报的高与低对投资者信心和保障市场的永续经营至关重要。3) 、确保整个市场形象统一和经营稳定。对5条街区按现行功能分区进行统一招商, 来保证整个市场整体定位符合巨野商圈需求,来保证市场长远经营稳定。二、 招商范围…与本案产品定位与关的五金建材类产品生产者,经营者等相关行业。 一三、 招商途径以外地为主本地为辅。 外地商户以荷泽、郑州、临沂、江浙粤各大型建材生产商、品牌流通商为主,逐步向周围地区转移。1、 外地和江浙粤的商户主要招商途径为在当地发展招商代理商、和组织推广为主,宣传和活动为辅。2、本地的商户主要靠媒体吸引和促销活动,以及人员拜访为主要招商手段。 .一四、招商策略•1、 广告招商一常规招商最常见的就是通过广告招商, 它主要是通过各种广告媒体将项目的招商信息传播出去,通过电话、传真、信件等方式来收集客户资料,通过进一步谈判,引导投资者对项目产生兴趣。对于招商团队不健全或者相关经验尚不到位的情况下, 这种招商方式是比较合适的,并能快速地开发市场。广告招商的费用较高,对于商业项目初期不适合用投放大量招商广告的方式进行招商。 由于消费者在选择投资项目时往往比较谨慎, 对于缺乏品牌知名度的新新项目缺乏信心, 因此广告招商的效果不是很明显。广告招商的优点是传播面广,能够找出很多招商人员无法找到的潜在投资者。其缺点是费用高,招商质量低,针对性差。采用此种方式的关键在于,要选择经销商关注的媒体发布招商广告。建议采用以下几点: ……A媒体诱导点手机短信B卖点宣传 DM1传单页,住房公积金对账单C简报…出版和编辑自办简报,通过邮局投递或人员发放。D户外广告牌…2、 活动招商….招商新闻发布会品牌厂商招商交流洽谈会 进驻商户恳谈会知名公司和名人签约仪式名优产品展示交易会…3、 点对点招商根据现有的招商区块规划和具体业态体量现状, 进行有针对性、有目标的专向招商。其特点是机动灵活,针对性强,气氛融洽,可专心致志地与客户进行深入交流,效果理想,绩效明显,成功率高。4、 通过人脉关系招商可以利用现有的关系