商业地产去库存四大“妙招”.docx

商业地产去库存四大“妙招”原创2016-10-19CIA中国指数研究院?前言电商冲击、野蛮式生长……多重因素叠加导致商业地产库存居高不下。对此,中央和地方纷纷出台相应政策措施助力去库存,品牌企业也各尽其能破解商业地产高库存, 其中不乏具有启发借鉴意义的模式或做法。我们通过研究及归纳,从 “商业+”跨界融合、“互联网+”线上线下融合、发力“众创空间、长租公寓”等新兴业态、基于城市更新的并购整合四个维度 ,分析总结企业破解商业地产高库存的“四大”方法,以期为业界提供参考。?“商业+”跨界融合去库存逻辑通过商业物业与其他领域的跨界融合,营造“体验”空间,优化资产结构,带来新的业务和利润增长点,助力去库存。为顺利实现商业地产的库存去化,品牌企业积极进行商业物业的转型升级, 由传统商业物业开发运营向商业综合运营服务商转型,探索“商业+”的跨界融合。从品牌房企商业跨界融合动向来看, 文化和体育成为房企热衷的跨界方向,如泰禾、万达等加码院线进入大文化领域,万达、华润、佳兆业等尝试体育产业。磊牌企业 欄商业/动向片* 2015年底”成立万达体育控股有限公司力広 戢止201琳8月,□泪 上海大悅城二期运用啓夭轮、艺术苗区等场量激发想隸空间・彎造立中根 休和耦神层面体验泰禾 成立泰禾文化公司「补充新业态,拟U晦院线做大文优领域华润 青宜万象城与青岛政府签订”体育进商场”战略协议充脚 ’电子科大&龙湖创业创新现霸 孵化基地”隹兆业 成立文化集团f进军文化、体育等业务在内的大文化领域表:代表性企业“商业+”跨界融合动向资料来源:中国指数研究院综合整理典型案例剖析:典型案例剖析:南昌万达城近年,万达商业为了寻求新的业务增长点,战略重心从 房地产开发向商业综合运营服务商转型,并对原有单一的商业购物中心再度升级,开发商旅文综合体“万达城” ,其中于2016年5月开业的南昌万达城为标杆之作?基本概况占地面积475万川总投資43亿元项昌定位一站式文化旅游综合体客群是位年轻一疾、家庭体验肖费顶目业态主題乐园、电影乐园、海洋乐园、万达茂、倉吧街、酉店群六大业态?六大项目业态主题乐园:6大主题区、60余项游乐设施海洋乐园:7大主题区,300多个种类28000余条电影乐园:国内的高科技电影娱乐体验万达茂:26个青花瓷罐,40家全球美食餐厅酒店群:9个度假酒店,4000间客房滨湖酒吧街:20家国内外著名品牌?运营策略与旅行社合作或并购,完成旅游产业链布局打造“互联网 +旅游”理念,提升品牌附加值提前启动预售票机制为项目开业预热利用事件营销,为项目造势一一“会飞的鲸鲨”?盈利模式“以售养租”模式。首先,万达城利用主题乐园等投资提升区域价值,开发住宅项目与之形成互补,通过销售物业的资金保证主题乐园良性运转,如南昌万达城整个体量 480万平方米,其中销售物业超过280万平方米。其次,万达将商场购物中心、电影院线与主题乐园形成配套,跨界融合,协同发展,增加利润空间。南昌万达城是万达集团由万达广场这类单一的商业购物中心向大型商业文化购物公园转型的典型案例。截至2016年8月,万达已在全国布局了12座万达城,3个项目已开业运营。未来,商旅文综合体“万达城”有望成为万达规模扩张的跳板。? “互联网+”线上线下融合去库存逻辑将互联网思维运用到商业物业的全链条,实现线上和线下融合,提升存量商业物业的吸引力,进而盘活低效的“存量资产商业地产“互联网+”,应是从商业物业前期选址、规划、后期运营,到用户体验,全链条运用互联网思维,通过构建020发展交互平台,并利用大数据精准分析经营数据、消费者、租户或业主的信息及行为,实现线上和线下的高效融合,提升品牌价值,盘活低效“存量资产”。目前,在商业地产领域,房企主要基于以下三种方式实现大数据的应用图:房企对大数据主要应用方向经营数据为经营扶策提供支持 发现頁实弗求,椿准营销利戶我业主针对性報务,改善产品资料来源:中国指数研究院综合整理表:代表企业“互联网+”线上线下融合动向[品牌企业 ”商业动向2015年上半年,北京万科创新推出#Linlc体系「扫造万科首个V・Link化社区大悅城联合腾讯开通微信支付:推出线上平——来商电;创立智藏社交平台2015年’赛地上统20会员服务平台;20场年规划打造租户网络平台永辉宜家20E5年'京东43亿投瓷永辉20止年,月宜家{上海)幵通网购通道资料来源:中国指数研究院综合整理打通线上和线下,相互融合是未来商业发展趋势。除上述实体商业将传统线下优势与线上业务整合优化外,一些品牌电商也在向线下延伸,如亚马逊开设实体书店,当当实体书店长沙开业等。由此可见,通过体验打通线上和线下,线上支持线下,线下也可反哺线上,相互融合才是未来商业发展的趋势。