流转土地合同.docx

农村土地承包经营权流转合同合同编号:甲方:,,电话:身份证号:委托代理人:,,身份证号:乙方:法定代表人:根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,经双方当事人共同协商,达成如下合同条款:一、土地流转方式甲方采用出租方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途乙方只能将流转的土地用于种植、养殖等农业生产经营。三、流转期限总流转期限30年,即2017年9月1日至2046年8月31日止因农业投入和生产周期长,在下轮土地承包时,甲方应按本次合同约定继续转包土地给乙方。如个别农户不愿转包土地给乙方继续使用,甲方应按乙方在土地上的实际投入以及在剩余年限所能产生的收益赔偿乙方。四、土地流转数量及费用甲方将第六条所列土地 亩流转给乙方经营,土地流转费标准为:田按每亩每年400元计算,一台土按每亩每年 300元计算,二台土按每亩每年260元计算,一年荒芜田土按每亩每年 60元计算。多年荒芜田土,因乙方开荒成本投入大,前三年免交土地流转费给甲方。五、付费方式及时间按乙方实际种植面积,逐年支付土地流转费。土于每年 8月15日前支付年度土地流转费。田于每年 3月15日前支付年度土地流转费。六、流转土地类型、面积和质量土地名称土地承包经营权证号流转面积(亩)及质量、等级其它田一台土二台土荒芜七、七、甲方的权利和义务1、权利:①按合同约定收取土地流转费;②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;③合同到期或解除后,收回流转土地。2、义务:①协助乙方按照合同约定使用流转的土地, 帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;②不得干涉乙方正常的生产经营活动,不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。③甲方在合同期内不得随意终止合同,如中途中止合同,应赔偿乙方在地里的实际投入和后期应得收益。八、 乙方的权力和义务1、 权利:①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权;②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的,有权获得相应的补偿。③根据生产需要,可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。④依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助等。⑤流转的土地被依法征收、占用、收回时,有权获得接包土地后的青苗补偿、投资权属明确归已的地上附着物补偿及相关损失补偿。2、 义务:①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动,依照合同规定按时足额交纳土地流转费;②对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜;③合同期内要保护好流转的土地,不得损毁流转土地;④合同到期或解除后,将流转的土地交给甲方;⑤加强安全生产,防止事故发生,因事故造成损失的,乙方自行承担责任。九、 合同的变更与解除、有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和第三人利益的;②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;③因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。、乙方有下列情况之一者,甲方有权终止合同,收回流转的土地:①不按合同规定用途使用土地的;②荒芜土地的,不按约定破坏土地上的附着物的,破坏水利等基础设施的;③不按时交纳土地流转费的。、甲方非法干预乙方生产经营,或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的,