京小产权房生存调查.doc

文章参考:房道网新闻资讯频道- w/ 京小产权房生存调查尽管近期政府部门有关清理小产权房的表态不断, 在北京昌平仍然存在宏福苑、白各庄新村等多个以新农村建设名义利用宅基地和农村集体建设用地的小产权社区。虽然中央早已要求各地对农村集体土地进行确权登记发证, 对小产权房违法用地不予确权登记发证,不受法律保护。然而这些依托村办企业、村委会等利益集团的小产权房社区, 至今仍然供销两旺。 9月4 日中午, 在白各庄新村售楼处, 记者注意到, 尽管并非双休日, 仍然有二三十位看房者在售楼处选房,现场的 10 余位售楼人员甚至应接不暇。而号称全北京最大小产权社区的宏福苑,将通过补缴 亿土地出让金和罚金来寻求转正的传闻更是成为这些小产权项目的强心剂。筹谋转正? 从京藏高速公路北七家出口车行十几分钟, 就可以达到有着北京最美乡村之称的北京市昌平区郑各庄村。这座村子大名鼎鼎的村办企业宏福集团, 在当地除了开发建设了温都水城外,还建设了号称北京最大规模的小产权项目-- 宏福苑社区。按照宏福苑社区交易中心、当地村民和中介机构的介绍, 宏福苑小区自 1998 年最早开始开发,已经分三四批建设了 80 余栋住宅楼,社区内配套齐全,已有数万人居住在此。有关宏福苑小区产权性质转正的传言从未平息, 又有消息称, 宏福集团已经补缴了土地出让金及相应的罚金总计 亿元, “温都水城”所在的地块正在办理集体土地国有化,如果操作顺利在 2015 年至 2020 年包括宏福苑在内的宏福集团在郑各庄的建筑产业也会按图索骥。对此,记者也多方联系宏福集团,但采访未果。一位熟悉当地市场的原某房地产公司内部人士向记者透露,由于有着宏福苑做比照,相邻的白各庄也有成规模的小产权小区, 周围零零散散的小产权项目还有很多。当地市场内人士普遍认为, 这里的小产权社区已经有七八万人居住, 当地居民混杂其中, 背后的村办企业、村集体利益共同体盘根错节,随着整体的社区规模进一步扩大,国家既不可能听之任之,也不可能拿出财力精力去拆除, 最有可能按照一定的“规则和路线”, 让这里的小产权社区转正。“一旦宏福苑的属性转正, 像白各庄新村这样的项目也没理由不转成大产权。”该人士向记者表示,有关这种建在农村宅基地和集体建设用地上的小产权项目有着清晰的转正路线, 即第一步由村办企业或者背后利益集团出面补缴土地出让金及相应的罚金, 第二步将土地性质转为国有建设用地,完成内部转让,第三步即由购买小产权的业主补缴一部分费用, 然后再逐步办理房产证。文章参考:房道网新闻资讯频道- w/ “算下来最后购房者每平方米至多也就再补缴个一两千元, 一套房加上十几万也比商品房便宜多了。”不过该人士同时表示, 据其了解, 包括宏福苑在内, 当地的小产权社区还没有转正先例。尽管宏福苑是否斥资 亿元在谋求转正仍是未知数,但多方信息显示,宏福集团和郑各庄村委会等有关方面似乎一直在为转正进行多方努力。“政府把土地从农民手中拿走,再以招牌挂的形式入市,从中获得高达几十倍的收益, 这是对农民的不公平, 也是对农民利益和感情的伤害。希望国家给农民的资产证明, 摘掉小产权的帽子。”去年 3月, 郑各庄村党总支书、宏福集团董事长黄福水在参加 2011 “十二五”城镇化发展高层论坛时还曾公开呼吁为新农村小产权房正名。社区交易生态链完善“中介收取 2