滨河源小区装饰装修管理规定.doc

长风soho大厦装饰装修管理规定山西样泽物业管理有限公司装饰装修管理规定为了加强管理,维护业主的共同利益,保护大厦的优美环境,根据国家、省《物业管理条例》及《住宅室内装饰装修管理办法》,特制订以下装饰装修管理规定,敬请各位业主、物业使用人及施工队伍共同遵守。业主在装饰装修前请务必详细阅读《住宅使用说明书》;2、业主进行内部装饰装修均需办理装饰装修施工手续,接受物业公司的统一管理;3、装饰装修施工单位及人员请按规定携带有关证件到物业公司办理施工手续,并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,施工人员每人2张一寸近期免冠彩照,办理小区施工人员出入证,并交纳办理费20元/证。出入证有效期为签署装饰装修协议书上的完工日期,过期自动作废。业主在装饰装修工程开始前,必须向物业公司提交下述文件:室内装饰装修需填写《装修申请表》交纳相关装修费用:装饰装修管理费1000元/户装饰装修质保金5000元/户,装修押金3000元,在装修完工经物业验收、业主确认三月后予以返还;如装修过程中出现违章,按承诺条款规定予以扣除保证金,金额不足者补交。装饰装修垃圾清运费每平米25元,如业主有墙体改造,经物业公司批准后,加收100元/平方米改动墙体建筑垃圾清运费。业主自行装饰装修时,需提交所有施工人员身份证明复印件、一寸近期免冠照片一张,办理小区施工人员出入证(费用标准同第3条相关规定)。为方便装饰装修质保期后的维修及配合公共设施的日常维护,请业主提供以下图纸:室内平面图清楚显示室内之平面布局;(必须提供)室内间隔或加建墙的高度及重量不得超标(禁用非环保材料墙砖);附加洗手间、淋浴间;重型设备之重量、规格。天花平面图清楚显示天花板,龙骨吊顶施工图;照明灯盘位置;隐蔽工程线路走向。电力分布图清楚显示总配电图,分区配电盘的位置、类别及功能(系统图);总配线图详细技术资料;总耗电量的计算(不得超标);电器平面布置图(必须提供)。空调分布图清楚显示风机盘管位置;送风及回风口的路线;送风机回风百叶的位置;室内空调温度控制器位置。给排水管道分布图清楚显示给排水管之接驳位置及水管尺寸;水管分布图(必须提供);地漏及防水物料详情。5、业主提交装饰装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。相关装饰装修禁忌事项如下:(1)不得改动房屋的主题结构,包括:承重墙、梁、板、柱、公用间隔墙等;(2)不得改变原设计机电设施的任何功能;(3)不得超过原设计之用电量标准;(4)不得改变进户门;(5)不得改变各单元原有大门和消防门现状;(6)不得使用对结构荷载造成影响的装饰装修材料;(7)不得对地面和墙面造成损害;(8)不得采用未经消防部门认可的易燃性装饰装修材料;(9)不得在外墙面添加任何装饰物。(10)不能对公共部位使用功能进行任何改动。6、装饰装修图纸经物业公司批准后,所有工程必须依据已批准的图纸施工,如发生变化,须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核,经批准后方可施工,因擅自施工造成的损害按照《住宅室内装饰装修管理规定》由责任人承担。7、不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统、燃气管网系统,地暖管网系统,或其他与小区系统连接方面的工程;如确需改动,须经物业公司批准后方可实施。8、装饰装修材料的运送:(1)本小区装饰材料运送采用人工和设备综合运料方法,物业公司本着方便业主,保护业主权益的原则,审批专业运料队伍,配备专业工具,为确保安全,各装修业主和装修队伍不得擅自使用电梯运料。(2)利用公共楼道搬运材料,需要进行二次包装,以免污染公共环境卫生,并注意对楼宇的保护;如因搬运装饰装修物料而造成的任何设施及公共区域(如玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁、消防设施等)损坏,均由负责人负责赔偿;(3)载重超过5吨以上的车辆不得进入大厦庭院,材料存放到临时地点,可分批运送。载重超过5吨以下的车辆,(包括5吨)经物业审批,办理相关手续,按指定路线运送,造成庭院便道、花木等损坏,由其负责赔偿。9、装饰装修垃圾清运(1)时间:物业公司指定时间(2)地点:物业公司指定地点(3)清运方法:建筑垃圾需业主或装饰装修公司袋装化清运至物业公司制定的地点;由物业公司进行统一倾倒。10、楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理,故楼宇外墙严禁任何改动及安装悬挂物等,否则出现一切后果均由负责人及该业主自行承担全部责任。11、室内墙体改动:A电梯井墙体采用了外挂苯板工艺,目的在于保温及隔音降噪。施工单位采用绿色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂,故切勿在此墙体打钉及开槽等,以免开裂。B其他非结构墙体原则上不允许业主改动,特殊情况下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可,方可进行改动。操作时,不得使用铁质大锤施工,可先用冲击钻预先打孔,然后用手锤,扁铲等器具精心施工