空港晶座造价咨询合同.docx

空港晶座一期项目造价咨询办事条约甲方:四川佳年华置业有限责任公司住所地:成都市青羊区提督街54号锦阳商厦18楼法定代表人:杨向诚乙方:四川开元工程项目治理咨询有限公司住所地:成都市武侯区航空路6号丰德国际A3座902号法定代表人:潘敏甲方:四川佳年华置业有限责任公司乙方:四川开元工程项目治理咨询有限公司凭据《中华人民共和等、自愿、公平和老实信用的原则,为包管空港晶座一期(以下简称本项目)全程造价咨询事情定时保质进行,甲乙双方协商一致,订立本条约。造价咨询内容及范畴项目表面项目名称:空港晶座一期项目所在:成都市双流县办事类别:空港晶座项目一期全程造价咨询咨询办事范畴:空港晶座项目一期及会所、总平。造价咨询内容全程造价咨询办事:包罗但不限于项目整天职析、施工招投标、施工历程、工程预结算、后评估等各个阶段提供造价咨询办事,其具体事情内容如下:序号项目阶段成果分别事情范畴及内容1设计阶段1、筹划设计阶段①、配合产物配比丈量:容积率<;2②、修建产物分类:提供各产物类型的建安本钱、管网本钱、同品质楼盘的情况本钱的经验数据或类似楼盘的造价数据;3③、土方平衡:±、门路情况标高的选择的选择发起。结合开发节奏,对土方外运、土方内转及场内堆放提出量化指标;4④、公建配套面积:配套是本钱控制的要害点之一。万科住宅配套一般包罗:幼儿园、学校、排挤层、设备用房、物业用房、景观公园等;5⑤、不可售比测算等:1、不可售公建;2、比拟盘算各产物的修建面积、产权面积及结构面积,从而盘算种种产物的可售比例。提发起;6⑥、提供工程概算指标;72、方案设计阶段①、地下室:地下室面积测算,尽量淘汰面积;提高地下室利用率;对设备位置的优化排布,淘汰设备用房的面积。8②、窗地比;咨询公司需要对窗户面积进行测算,并提出优化发起;9③、外立面选材:由于外立面装饰质料代价差别较大。需要盘算外立面对应质料的面积及相应质料的代价。10④、节能方案;需要结合窗户的配置盘算差别保温方案的面积、保温质料的单价及所配窗户的总本钱。11⑤、供电方案的发起:配电设备的摆设影响配电房面积;差别的供电方案和供电系统对本钱有较大影响,咨询公司凭据差别项目的特点及自身的经验对用电方案提出发起。12⑥、供水方案的发起:小区的供水方法:1、从市政供水管网直接供水;2、当市政供水管网压力不敷时,对部分高层住宅通过水泵方法加压供水;3、为整个小区建立水泵房,统一加压供水。13⑦、提供目标本钱的测算指标:土地价款、前期准备费、主体修建工程费、主体安装工程费、社区管网及室外总平、园林情况景观、配套共建立施、间接开发费;143、扩初方案①、结构指标的发起:咨询公司凭据扩初的结果,提出结构指标限额设计的发起。15②、底子形式的测算:对付差别类型的底子形式,咨询公司需要比对造价,以选择造价公道的底子形式。16③、对扩初设计的发起:咨询公司全面熟悉扩初图纸,并对其中的问题及矛盾提出发起,所涵盖的内容包罗底子、结构、修建、设备等各专业。17④、提供目标本钱的各项指标:咨询公司凭据标准表格的内容,盘算各项指标,以满足目标本钱制定的要求。18⑤、对制作本钱造价的预估:须凭据项目的特点、市场的代价水平,对扩初的图纸进行概算。19⑥、对目标本钱进行修定;204、施工图设计①、项目施工图设计的技能经济指标测算,对方案测算指标的评审。21②、施工图审查(对白图审查):咨询公司派人员对白图进行审查,并提出意见,以利于设计院对图纸的深化设计。22③施工图会审:咨询公司派人员对施工图进行审查,并提出意见,以利于后期设计变动的控制。235、二次设计:二次设计的门窗、栏杆、外立面质料及分色图等,盘算相应的面积、重量及单价组成,并对构建等提出修改的发起。246、景观设计:景观扩初阶段、施工图阶段,咨询公司须对景观造价进行估算,并对造价较高,代价不大的项目提出优化发起。25招标阶段1、体例工程量清单,组招标控制价:招标前和工程量盘算历程中,审核图纸;就图纸审核结果与设计部相同,为招标工程量盘算扫清障碍。262、参加评标与约谈:按本钱部标准格式进行评标,并凭据本钱部要求参加谈判。273、条约审核284、凭据定标与约谈的条件拟定条约等29备注:总平及其他项目相关的种种甲方分包工程量清单(包罗但不限于精装修工程、零星配套设施工程、室外给水工程、门路排水工程、室外强电工程、室外弱电管网工程、室外景观绿化工程、室外照明、变配电工程等)的方案预算、施工图预算、工程量清单体例等;30施工阶段1、条约治理:包罗条约台帐;设计变动、签证;扣罚款及条约外增减金额等,以月报表形式每月更新交予甲方等;设计变动、工程指令创建台账、实时结算。312、现场治理①、与隐蔽工程验收和变动签证:原始记录应有建立、监