房地产估价报告评审标准.doc

房地产估价报告评审标准.doc房地产估价报告评审标准2009年6月一、 房地产估价报告评审标准(表1) 1二、 房地产估价方法评审标准1、 市场法评审标准(表1一1) 62、 收益法评审标准(表1—2) 73、成本法(房地)评审标准(表1—3—1)4、成本法(建筑物)评审标准(表1—3—2)5、成本法(土地)评审标准(表1—3—3)6、 假设开发法(DFC法)评审标准(表1—4—1)7、 假设开发法(传统法)评审标准(表1-4-2)8、 基准地价系数修正法评审标准(表1—5)9、抵押估价评审标准(表1-6)四、 房地产估价报告评审结果汇总表(表2)五、 房地产估价方法评审工作表1、市场法评审工作表(表3—1)9111213**********、收益法评审工作表(表3—2)193、成本法(房地)评审工作表(表3—3—1)204、成本法(建筑物)评审工作表(表3—3—2)215、成本法(土地)评审工作表(表3—3—3)22236、假设开发法(DFC法)评审工作表(表3—4—1)7、假设开发法(传统法)评审工作表(表3—4—2) 248、基准地价系数修正法评审工作表(表3—5)25269、抵押估价评审标准(表3-6)六、重要内容缺失、原则性错误与质量严重缺陷内容27号告报评审人序号标准分扣分■■面封\)/Lt-fl./fl••\)/仃项注口一完(2112录目15字:一亢no一邇趣杯阴页倾录级级蒯泣‘奄日一一称持注‘",,u八,,u八-ro113、>川扣何测的函项招如目致每則厅价、,用a估果的(224*注册房地产估价师声明••0杳分力分勿5朋5见O0O牺扣刊扣川名)1明1111556般人oA分,J4彳1逶Jll/-9缺名□□7*估价机构估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、丁•商营业执照注册号,缺少其屮Z—的,,直至扣完。18*估价目的估价目的表述不准确,扌II1分;估价目的表述模糊,未对应其经济行为,扣1分。29*估价对象估价对象基木状况(名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟稈度、建筑结构、年限等)描述不全面、不准确,〜2分;估价对象构成(是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等)界定不清楚,或估价对象利用限制不明确,〜2分。410*估价时点估价时点确定不正确,扣1分;111*价值类型与定义价值类型未明确或不准确的,扣2分;价值定义内涵(价值构成、使用条件限制)表述不完整、不规范的,〜2分。412*估价依据法律依据不完整,〜1分,法律法规名称表述不准确,;估价技术依据不完整,~1分,技术依据名称表述不准确,;委托方提供资料不完整、不具体的,;估价机构掌握依据资料不完整、不具体的,。213*估价原则估价原则包括独立客观公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则,;估价原则表述不准确,。14^^1/■■J,J亡JIIP、c人••邮法分加紀价扣阮4dJI9/zs)5)+%)O仃0(2不(3分25TT<-丿。?TT<\J解价分離一除/2k/JkP4「,豐扣例條否⑴酗你⑵X九216*实物状况離韵析乳基器规创凤处勿抓旳泊T与U1仝形她状少術,J包冬土Q關分J邮TPQT/1X■%—TG^痢四酸器扣椒环如—八歸出1^笳址屮眇她地釁蟲D、kY、邛5>次{:名称、用途、建筑面积、建筑结构、总高与层高、建成年月、平面布置、装修装饰、设备设施(水、电、气等)、室外公共配套设施完备程度等,,最多扣2分;实物状况描述、分析与房地产类型针对性不强的,扣1分;⑶维护使用状况(建筑结构、装修装修、设施设备)描述与分析不全瓯、不具体的,],片;⑷功能命口分析与外部性分析,本次不做要求。17蹩析\)/44^\rk\)/fLQd项况抑(2管利晰a218*区位状况描述与分析区位状况包括坐落、方位、距离、朝向、楼层等,,最多扣1分;交通状况包括道路状况、可利用交通工、交通管制、停车方便程度等,,最多扣1分;周围环境包括H然环境、人文环境、景观等,,最多扣1分;⑷外部配套设施状况包括基础设丿施、公共服务设施,每缺少—,最多扣1分;(5)区位状况描述、分析与房地产类型针对性不强的,扌1门分;419*市场背景描述与分析未进行国家及木地宏观经济政策因素进行分析,扣1分;此项分析太笼统的,;未进行国家及木地房地产市场形势分析,扣1分;此项分析太笼统的,;未进行木地本类房地产过去、现在和未来状况进行分析,扣1分;此项分析太笼统