德国柏林住区规划.ppt

住区规划原理报告德国柏林德国住区概况德国住区发展历程保障性住宅政策城市中的空间分布案例分析总结与启示德国住区概况德国是世界公认的住房问题解决得较好的国家之一,,而且住房的标准、质量、功能、设施、环境都堪称一流。德国的土地管理部门联邦德国的土地管理分散在许多部门管理,通过立法形成各部门的分工合作制度。*州测量局*地方法院土地登记局*土地整理司*国家财政部(主管农业用地评价和地产价值评价)*州发展规划与环保部(主管各级土地利用规划工作)德国土地管理重视士地立法,采用先进技术进行管理,重视对土地信息的、利用和完善。德国的土地制度德国土地绝大部分属于私有,也有一部分实行公有(如国家、州、市镇所有)。除法律另有规定外,土地所有者对该土地包括地上和自由交易地下享有占有、使用、收益、处分等权利,可以。德国是开展土地整理比较早、土地整理制度完备、土地整理理论与技术较发达的国家之德国住区开发建设相关政策各级政府以低息贷教、建福利住宅和减税、补贴等手段介入住房建设。国家财政用于住房建设的资金很多。福利住宅是国家资助、社会营建的公有住房,这种住房大都出租给低收入的无房户。政府资助住房建设有两种方式,一是对建房、买房者,采取间接补贴。二是对低收入的租房者实行直接补贴。德国住区开发建设相关政策政府鼓励企业、团体为职工建住宅,并承担75%的优惠贷款和减免税。德国还是最早鼓励居民进行合作建房的国家之一,早在1889年就开始倡导合作建房。德国的住房储蓄鼓励制度更是颇具特色,调动了个人建房的积极性。德国住区发展历程二战前的发展个有历史的住宅区是一个社会网络是城市结构的基本组成单元市建设主要围绕技术问题的解决。家庭人口结构的变化是对住宅发展起重要作用的因素,大家庭的解体以及核心家庭、单亲家庭和单人家庭的出现和增多对住宅的大小和形式提出了更多要求住宅的形式变得更为丰富,今天许多小型住宅就是为小型的家庭而设计的。,这一时期在新居住区中出现了新的现代住宅如外廊式住宅、两跨住宅、住宅阳台、全套住宅带厨房卫生间)以及并联住宅等。这些新式住宅结构比先前更为合理,。