委托代理营销合同.doc

委托人(开发商):(以下简称甲方)受托人(代理商):(以下简称乙方)甲乙双方本着公平、公正,互利互惠的原则,就甲方将其开发建设的花园小区项目委托乙方独家进行营销代理一事,签此合同,双方共同遵守执行。一、代理项目概况项目位于温宿县环城路博斯坦花园小区,计住宅套,商铺套,合计面积平方米,(以附件一未售房源表为准)。二、代理期限本合同自2010年月日签订后即日生效,代理期限个月。三、乙方代理销售底价及销售目标1、代理销售平均底价:元/平方米;2、各楼层底价(以合同附件二为准);3、销售目标:最终销售比率以合同附件三所提供的销售方案,并由双方签字认可为准;四、销售代理服务费用收取方法:乙方销售代理服务费以销售总额的25%收取,具体依以下方式计算:1、乙方按合同约定完成销售目标,其代理服务费用依每单元底价25%计算(即销售底价合同额的25%)。各单元销售金额超出底价部分甲乙双方各得50%,乙方于每月领取代理服务费时同时核算领取;2、乙方按合同约定未完成当月销售目标,其代理服务费用依每单元底价2%提取,预留05%。如乙方在合同终止时间完成总销售目标,甲方应将预留的05%代理服务费于当月30日前一次性给乙方结清。如乙方在合同终止时间仍未完成总销售目标,预留的05%代理服务费甲方有权永久性扣除。3、买方(购房者)于签订正式购房合同前违约,且自动放弃已交款项金额或扣除的违约金,甲方得50%,乙方得50%;4、在买方付完首付款、签订《商品房买卖合同》后,并完成银行贷款按揭所需文件备齐后,即表示乙方完成此单元服务,乙方代理服务费依照本合同条款收取;5、若买方未交足足额签约金,经甲方书面同意,即算乙方完成此单元业务,乙方代理服务费应依照本合同规定收取;6、乙方每月30日呈报代理服务费报表一次,经甲方确认后,代理服务费甲方三天之内支付给乙方。五、甲乙双方应承担的义务范围甲方责任及义务1、按合同规定时间支付售房代理服务费给乙方;2、甲方委托专人协助乙方做好本项目企划及销售衔接工作和协调工作,如因客户业务需要,需全力配合乙方工作;3、办理房屋售后手续,如:合同签订、收款、公证、备案、按揭、交房等;4、提供装修完毕的售楼部,并保证水、电、暖、空调等硬件到位;5、提供售房车(需交保险)一辆,并保证车辆的正常使用功能;6、负责确定销售合同范本及各单位之销售面积、销售底价;7、承担售楼部的电话、传真、电脑、复印机、饮水机等办公设备的配备及运行费用。8、在本合同执行期内,甲方不得以任何方式委托他人从事本项目销售活动,甲方如在委托期内自行销售本项目,所售金额计入乙方业绩及任务。乙方责任及义务:1、负责本项目营销企划、负责组织营销团队;2、承担本项目的销售业务的销售总策划工作,负责完成本合同规定的销售任务;3、执行现场售楼业务操作;4、负责联系督促购房业主签订购房合同;5、承担售楼处业务人员薪资及奖金;6、负责销售广告设计、制作;7、乙方代理销售只能以甲方名义进行,乙方代理销售发生的合同,出卖人主体只能是甲方,所有销售收入必须记入甲方帐户,由甲方出具财务手续。六、其它条款1、乙方与下列情形时不保证销售业绩A、甲方不顾市场需求,强行提价;B、对客户承诺的事项不兑现,造成项目外在形象严重受损的;2、因市场需求,低于底价销售,需书面经甲乙双方签字认可,若未经甲方签认而自行售出时,乙方不得收取代理服务