磐安县盘龙广场小区.doc

磐安县盘龙广场小区.doc磐安县盘龙广场小区物业管理服务基本标准总则第一条为进一步规范物业管理企业服务行为,提高盘龙广场小区物业管理服务总体水平,改善居民居住环境,根据物业管理有关法律法规规定,制定本标准。第二条本标准是对盘龙广场小区提供物业管理服务所必须达到的最低标准。凡在盘龙广场小区范围内从事物业管理服务的企业,应遵守本标准。第三条盘龙广场小区业主委员会依照本标准对小区内的物业管理企业进行监督、考评。对物业管理企业所提供服务未达到本标准的,业主委员会有责令其限期整改的权力。经整改仍达不到标准的,由盘龙广场小区业主委员会根据物业管理有关法律法规规定终止与物业管理企业物业管理服务合同。管理运作第四条物业管理企业与盘龙广场小区业主委员会签订由建设部物业管理服务合同范本的物业管理服务合同,有物业管理服务年度计划和实施方案。第五条物业管理企业内部建有考核奖惩机制,工作人员佩有明显标志、具有明确的岗位分工。第六条下列档案资料齐全、管理完善:管理期间房屋及相关配套设施设备维修档案资料;装修管理档案资料;业主档案资料;管理期间的有关财务帐册;物业管理企业各种日常管理工作记录。第七条物业管理服务费收取按照有关法规和物业管理服务合同执行,特约服务应公布收费标准。房屋管理和维修第八条物业管理企业应经常对住户房屋装修过程进行巡查,发现有违章装修的,应督促其改正。对情节严重或不听劝阻的,及时报业主委员会或县规划主管部门处理。第九条物业管理企业对住户的违反规划搭建行为应予以劝阻,劝阻不听的,应及时将有关情况向规划部门反映。第十条房屋零修、急修实行定人定点值班制度,并将值班电话向小区内全体住户公布,24小时受理住户报修。接到住户报修后,应告诉住户较明确的前来维修时限。值班人员对住户报修内容和派出的维修人员姓名、时间和维修材料等进行记录。维修完成后,要有住户的签名回复。第十一条房屋零修、急修项目时限按下列规定执行(如遇不可抗拒的自然灾害及其它特殊情况如邻里纠纷、雨雪天气等除外):屋面漏水在接到报修单1日内予以维修;共用室内排污总管阻塞以及其它急修项目,在接到报修单后1日内予以维修;自来水总表内共用管道损坏、屋顶水箱漏水在接到报修单后1日内予以维修;楼梯间门窗、楼梯损坏以及其它小修项目在接到报修单后3日内予以维修;因台风等自然灾害造成的房屋损坏,应及时组织人员做好抢救和修复工作。上述维修所需费用根据有关规定支出。符合维修基金使用条件的,物业管理企业应于每年年初向有关部门上报年度维修计划,申请核拨维修经费。因人为因素导致房屋损坏的,维修费用由责任人承担。第十二条小区房屋零修、急修及时率在90%以上,维修质量合格率在90%以上。安全防范第十三条小区实行半封闭式管理,配有24小时的治安管理人员,值班电话和小区出入口的开门、关门时间向全体住户公布。第十四条小区治安管理人员应配合公安部门维护小区的公共秩序。小区内发生刑事案件、火警事故、交通事故等紧急情况时,小区治安管理人员要及时保护现场,并上报有关主管部门,不得借故推诿和拖沓。第十五条治安管理人员须着装整齐,熟悉小区情况,文明值勤。第十六条治安管理人员应执行严格的交接班制度,交班治安管理人员应把需要在值班中继续注意或处理的问题向接班治安管理人员交代清楚。治安管理人员应加强小区巡逻,白天不少于3次,夜间不少于2次;负责门卫的治安管理人员应对进出小区的外来机动车进行登