沙坪坝区小龙坎区域商圈分析报告.doc

沙坪坝区小龙坎区域商圈分析报告.doc:..沙坪坝区小龙坎区域商圈分析报告项目位于沙坪坝区小龙坎,紧邻三峡广场,在政府对沙坪坝火车站进行加盖项目完成后,将与步行街连成一片,形成沙坪坝地区的休闲娱乐中心。本项目拥有沙坪坝区最高端的写字楼,势必成为将来沙区的地标建筑,因本项目招商定位为把本区域15000平米商业打造成“吃喝玩乐一条街”,所以也势必成为沙区今后的消费与娱乐的中心。本市调范围为小龙坎正街,距本项目10分钟路程内,具体为小龙坎国美至天星桥转盘,目的为详细了解项目周边的住户情况、目前现有的商业形态以及周边的配套情况,以便为项目的全面推进打好伏笔。本区域居民户数约13500户,本区域内比较大的居住楼盘有融侨诺丁阳光、港城花园、嘉福苑、学林佳苑及创豪天泽苑。沙坪坝区税务局也在该区域内,并本区域内还有西南制药三厂、重庆市矿探机械厂、二建司、空招以及沙坪坝区人才交流市场。消费主力人群主要居住在上述的较大的居住楼盘,其余的居民年龄层次多为中老年人,相对消费能力较低,并部分待搬迁。石碾盘附近,是城市枢纽的主干道,位于小龙坎正街与天陈路之间,项目周边商业档次低端,形态单一以临街铺面为商业模式为主,该临街门面主要是已餐饮、银行、通讯商家、副食经营商家、小五金经营商家而自然形成,环境和形象较差,没有统一规划管理更加谈不上任何形象。人行道狭窄、停车不便,人流动线局限无法形成浓厚的商业人气。小龙坎正街商铺面积在20-300nf之间,其租金水平在40-200元/打/月,合同期限为1-3年根据业态而定,餐饮业态大多数是三年合同期限,合同期满后在同等条件上,享有优先续租权;付款方式大多数是以季度一付,其中粮食