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（整理）高端养老地产研究.ppt*目录第一章:行业现状分析第二章:行业内外部环境扫描第三章:高端养老地产盈利模式研究第四章:高端养老地产项目实施研究第五章:研究结论我国人口老龄化速度进一步加快2009年,,%。与2008年相比,老年人口增加725万。空巢化比重进一步加大,大中城市核心区和部分地市老龄化程度相继超过20%翻番式增长到2050年,我国60岁及以上人口将达到4亿以上,约占总人口的四分之一以上。来势猛、增速快,老年人口数量大、比重高,老龄化地区发展不平衡养老地产--稳步而快速地增长的细分市场养老地产指的是终端客户为老年人和准老年人(退休准备期的老年人)的地产产品,是地产产品市场中深具潜力的一个细分市场潜力巨大刚性需求支撑高端养老地产市场:面向高端细分客户高端养老地产客户主要是:政府和国有企事业单位退休官员、企业主、退休的企事业高管、大学教师、工程师、富裕家庭、华侨、海归的父母,跨国企业外籍主管人员的父母、现职党政军官员的父母等对高端养老地产有购买力的人口约占总比例的20%左右以家庭为单位再细分,高端养老地产市场的目标客户主要集中成功家庭第二层面:四个细分市场第三层面:五个细分市场职业新锐(20%)望子成龙家庭(25%)成功家庭(20%)幸福晚年家庭(15%)务实家庭(20%)第一层面:三个细分市场综合性价家庭(66%)职业新锐(25%)成功家庭(9%)2004(需求旺盛期)2014(需求饱合期)2009(需求理性期)以万科市场细分为例市场成熟程度利润市场群雄逐鹿高端养老地产市场现在主要服务提供商为外资和民营资本、国企,从行业背景看,有专业的地产机构、保险企业等背景。京、沪、云南等地开始建成并运营部分高端养老地产项目高端养老地产代表企业举例:房地产行业集中度大幅提高房地产行业集中度将逐步提高,行业开发主体将更趋于集约化、规模化。行业外部环境分析:长期利好,中长期处于上升通道当前房地产企业面临的形势:长期看好,山雨欲来