房屋租赁相关法律常识1、租赁合同得概念《合同法》第二百一十二条租赁合同就是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,、房屋租赁合同涉及得相关法律法规法律《民法通则》一九八七年一月一日起施行。《民法总则》2017年10月1日施行。《中华人民共与国合同法》1999年10月1日起施行第十三章租赁合同ﻭ《中华人民共与国物权法》2007年10月1日起施行ﻭ《中华人民共与国城市房地产管理法》1995年1月1日起施行,2007年8月30日修改ﻭ部门规章住房与城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》2011年2月1日起施行司法解释ﻭ《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题得解释》法释〔2009〕11号ﻭ3、房屋租赁合同得形式《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上得,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式得,视为不定期租赁。4、租赁合同得内容ﻭ《合同法》第二百一十三条租赁合同得内容包括租赁物得名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限与方式、租赁物维修等条款。5、房屋租赁合同当事人ﻭ6、租赁房屋得合法性要求《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题得解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证得规定建设得房屋,与承租人订立得租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设得,人民法院应当认定有效。ﻭ第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设得临时建筑,与承租人订立得租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设得,,,人民法院应当认定延长使用期限内得租赁期间有效。7、租赁期限。《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年得,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定得租赁期限自续订之日起不得超过二十年。ﻭ第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一ﻭ条得规定仍不能确定得,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,、房屋租赁用途《合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定得用途。第二百一十七条承租人应当按照约定得方法使用租赁物。对租赁物得使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条得规定仍不能确定得,应当按照租赁物得性质使用。ﻭ第二百一十八条承租人按照约定得方法或者租赁物得性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗得,不承担损害赔偿责任。ﻭ第二百一十九条承租人未按照约定得方法或者租赁物得性质使用租赁物,致使租ﻭ赁物受到损失得,、租金支付ﻭ《合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定得期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条得规定仍不能确定,租赁期间不满一年得,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上得,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年得,应当在租赁期间届满时支付。ﻭ第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金得,,出租人可以解除合同。ﻭ10、租
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