恩施报告.doc

恩施楼盘市调报告古人云:“知己知彼,百战不殆”,做策划亦是如此,精准的市场信息,详细的楼盘数据对我项目前期定位与走向起着重中之重的作用。恩施现在有 30 多个楼盘同时在售, 市场情况不容乐观, 目前属于市场淡季, 各楼盘均用低价促销策略,使客户对房价升降持怀疑态度,揣币等待者居多,结合我项目现在的情况对以下几个楼盘进行详细的市调分析: 施南古城( 待售项目) 项目简介: 湖北施南古城旅游开发有限公司拟投资金额 15 亿元, 浓墨重彩打造一座全新的、具有更浓民族气息的旅游胜地——施南古城。该项目已于 2011 年获恩施土家族苗族自治州发展改革委员会、恩施市人民政府、恩施市红庙开发区正式批准。施南古城项目位于历史文化名城恩施州经济开发区,东北两面与金桂大道相连,西与金山大道互通,南与学院路交汇,交通便捷,四通八达施南古城是根据鄂西南清江流域数千年来历史民族文化博大精深、源远流长和旅游生态资源魅力无穷、丰富多彩的特点,施南古城旅游开发公司以恩施自然生态为背景,建筑风格以土苗两族历史文化为依托,全面挖掘、再现、保护、传承、凝聚、激活历史文化遗产、非物质文化遗产、民族民间文化遗产,新建施南古城, 再现历史文化,打造旅游品牌。根据项目自身的发展需求以及公司品牌形象的提升,营销中心需要以最快的速度建立起来。经济指标:项目类型:主题地产;建筑面积: 32 万方,占地面积: 612 亩;总户数: 2030 户建筑密度 % ;绿地率: 35% ;容积率 ;广场面积 617000 ㎡停车位:地上 100 位以上,地下 1810 位夷水仙居楼盘位置: 恩施市东风大道 113 号(沿江路市检察院背后) 楼盘位置: 恩施市东风大道 113 号(沿江路市检察院背后) 交通状况: 位于沿江路沿线,恩施市检察院背后,交通便利,距凤天路和施州大道交汇处交通状况: 位于沿江路沿线, 恩施市检察院背后, 交通便利, 距凤天路和施州大道交叉处约 200 米。物业类型: 普通住宅建筑类别: 高层开盘时间: 2013 年入住时间: 2014 年装修情况: 毛坯公共部分精装产权: 70 大产权房户型面积: 二居 - 平方米,三居 - 平方米,四居 - 5 平方米户型图户数: 总共 500 户预售证: 恩房售字(2013)0020 号预售证: 恩房售字(2013)0020 号开发商: 恩施州万佳房地产开发有限责任公司夷水仙居项目位于恩施市检察院背后,与凤凰上居毗邻,处于藏风上水的好位置。该项目是一个拥有 6 万方体量的纯住宅小区,占地 12167 平米,预计建造 500 套房源,户型为 94-139 平米主流户型。夷水仙居周边千米之内拥有实验一小,实验二小,施州小学,舞阳中学,市一中,清江外国语学校,小渡船中学等从幼儿园到高中的优质教育配套,州人民医院和市人民医院两家州市立医院,多家药房等医疗配套,中百仓储,武商量贩,恩施享买乐,恩施电器, 恩施广场等大中型超市及各种餐饮,休闲,娱乐等完善的生活配套资源,构筑成 360 度全能生活圈,居于此,业主的一切生活所需,触手可及。凤凰上居(尾盘) 楼盘位置: 清江凤凰城天合园园区内,学院路与凤天路交汇处楼盘位置:清江凤凰城天合园园区内,学院路与凤天路交汇处交通状况: 凤天路