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中国当代社会热点问题对外研究结业论文:《中国房地产问题现状分析》学院:临床医学院班级:10中西医临床一班姓名:余涛学号:2中国房地产问题现状分析摘要:房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点:位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。房地产投资有以下几个特点:(一)位置的固定性和不可移动性;(二)使用的长期性。(三)影响因素多样性;(四)价值大量性; (五)保值增值性; (六)行业相关性。按照房屋的使用功能可以分成下列几类: 1、居住用途的房屋。 2、工业用途的房屋。 3、商业用途的房屋。4、文体娱乐设施。5、政府和公用设施。6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。关键词:房地产房产市场经济房地产商房市现状正文:应该说,从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看,我们可以判定:我国的房市目前进入了调整期,步入了此轮房地产周期的下行阶段,也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”,而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看,我国房市目前的现状包括以下几个方面:,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力,一些城市的房价开始下降。,空置率上升。,房地产金融风险加大!中国的房地产价格是虚高的,尤其表现在一线城市此点无论用“租售比”还是“房价收入比”来衡量,都只能得出肯定的答案。比如一般认为良性运行的房地产市场,租售比为1:200到1:300,房价收入比为4至6倍。我们看北京的情况。现在北京五环内新盘均价已达3万,一套两居面积80平方米,总价需240万,而月租金不过4000元(略高于市价)。假设房主是一对夫妇,他们年收入合计12万元(略高于北京平均职工工资)。可以得到北京的租售比为1:600,房价收入比为20倍。都远远落在可以接受的区间外。房价虚高我认为,中国房价较世界离谱的原因,是所谓“刚性”需求,这是腐见。在市场经济中,本没有什么“刚性”不“刚性”的需求。你没有钱,哪个开发商愿意卖房给你?哪怕你妈想在自己的房子里寿终正寝,哪怕你老婆哭着喊着:“要套婚房”。所以,我们说没有现实消费能力的需求不是真正的需求。“大贼”任志强是有名的“刚需”吹鼓手,但近日他变口说,房地产好比鱼翅,鱼翅再贵也不是泡沫。那么鱼翅在副食品中算“刚需”吗?前后逻辑不能一贯,是骗子最大的特点。房地产调控措施,既无目标,哪来结果? 有些人奢谈什么房地产市场的调控。实际上放下桃红色的幻想,我们不难发现,房地产市场调控连目标都还没有,哪来结果? 据说需要“遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。”请问何谓部分城市,何谓过快上涨?有无明确指向?难道这是个心理学概念吗?如果要明确上述两点,最起码我们需要一套全国房价预警数据,至少包括:全国城市住宅类建筑物的存量面积、全国城市每年新增住宅类建筑物总面积、全国累计已售商品房出租率和空置率、全国新增商品房中的非首付套房比例和出租率、空置率,等等。实际上这套系统现在还没有