XXX房地产销售代理合同.docx

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载XXX房地产销售代理合同甲方:___________________乙方:___________________日期:___________________说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。委托代理销售合同甲方:陕西XXX地产开发有限公司乙方:陕西XXX房地产策划代理有限公司甲乙双方经过友好协商,根据“中华人民共和国民法通则”和〈〈中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方全程独家代理销售甲方开发的位于地块上的“路项目”商品房项目,达成如下协议,并承诺共同遵守。第一条项目概况项目名称:项目项目地址:西安市项目性质:住宅产权性质:全产权商品房委托销售:住宅、商业:约平方米(以最后销售实际面积数据为准)。第二条合作期限此项目委托期限白签约之日至_2014年X月XX日_乙方进驻售楼部应在甲方售楼部建设装修完成并具备进驻条件后一周内以书面形式通知乙方正式进驻售楼部展开咨询销售工作。第三条销售目标和销售均价1、 乙方承诺在合作期限内销售完成90%〈〈项目销售计划》。2、 双方共同商定本项目的住宅销售均价待双方商议后为 %/M2具体计算方法:双方应当参照楼层、户型、朝向等对销售价格产生影响的因素,将本项目所有可销售的住宅房屋比照住宅销售均价确定每套房屋的最低基准销售价格,该价格简称为“户最低基准价”。乙方应当严格以不低于上列“户最低基准价”进行房屋销售。若乙方以低于上列“户最低基准价”进行房屋销售,低于部分乙方作为对甲方的补偿,将差额补齐给甲方。(除非因市场原因,甲方同意按低于“户最低基准价”销售)在销售过程中,乙方若认为价格需要调整时,须以书面形式报甲方批准,乙方单位不得擅白变更销售价格。3、在销售过程中,根据市场需求,如果需要采取精装修房销售模式由甲乙双方另行约定。第四条销售认定销售过程中,以下情况发生时,视为该笔交易成交:1、 银行按揭方式:客户缴纳房屋首付款并由贷款银行审核通过准予放款时,即视为该笔交易成交。2、 一次性付款方式:客户缴纳的款项达到房款总价的100%时,即视为该笔交易成交。3、 分期付款方式:客户缴纳的款项达到房款总价的80%时,即视为该笔交易成交。无论购房客户来白甲方、乙方或第三方,销售成立的总房款即为甲乙双方进行结算销售代理费用的标准,按双方约定条件结算销售代理费用。第五条销售代理费的结算标准1、 乙方按照不低于“户最低基准价”将商品房售出时,乙方可得的代理销售费用为“户最低基准价”%,如果办理房产证不需要开发票则乙方就不提供发票。乙方代理销售的房屋实际销售价格超出“户最低基准价”(溢价)时,乙方可得的代理销售费用除上款约定的款项之外,还可得超额销售金额的30%。A、乙方正常可得的销售代理费用:乙方可得销售代理费用=“户最低基准价”%X销售面积B、 超额销售代理费用:超额销售代理费用=每平方米溢价x销售面积X30%。2、 发生下列情况时,双方按以下约定结算销售代理费用:A、 甲方用本项目的部分房屋抵偿应付的工程款或设备材料款时,乙方不收取销售代理费用,仅按每套房屋 1000元收取签约费;B、 甲方以低于销售价格的10%(含本数)以上的价格将房屋售与其内部员工或其他行政、业务关系单位时,乙方不收取销售代理费用,仅按每套房屋1000元收取签约、登记、办证手续费;C、 甲方以低于正常销售价格但不超过10%的将房屋售与其内部员工或其他行政、业务关系单位时,乙方按成交价格的 %收取销售代理费用。甲方用于上述用途的房屋不得超过50套、上述房屋不进入实际销售均价的核算3、 商铺销售代理费用按4%支付,销售价格高于最低预定价格的部分按30%支付。4、 白签订合同之日起至开盘当日期间,甲方每月支付给乙方前期服务费计人民币5万元整,此服务费将在第4期至第8期佣金结算后扣除。第六条销售代理费用及推广设计费用的支付1、 乙方每月底向甲方报送当月完成的销售任务及应得销售代理费用,甲方于次月五个工作日依据〈〈项目销售计划》及乙方当月实际完成的销售任务进行审核并支付乙方的销售代理费用。销售代理费用的具体支付方式:乙方当月完成或超额完成项目销售计划时,甲方支付销售代理费用的90%;其余10%在乙方完成销售面积达到总销售面积的60%时甲方向乙方全部支付;若客户以本合同第四条第3款方式支付购房款时,甲方按实际回款支付乙方的销售代理费用, 待客户将房款支付甲方达到80%时,甲方应向乙方支付乙方应得销售代理费用余额。2、 项