从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价?随着我国逐渐实行有偿土地使用制度,房屋商品化推进了房地产行业高速发展,市场规模日益扩大,同时也推进了房地产估价行业快速发展,其服务领域越来越广泛,现实生活中的许多方面都需要应用房地产估价。在现实生活中,有哪些方面需要进行房地产估价?房地产管理工作;土地使用权出让价格评估;房地产交易;房地产保险;房地产课税;征地和房屋征收拆迁补偿;房地产分割;房地产纠纷;房地产拍卖底价;企业各种经济活动中涉及的房地产估价需要;其他目的的房地产估价的需要。从房地产用途的角度而言,房地产估价对象主要有哪些?居住房地产、非居住房地产:商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。从房地产开发程度的角度而言,房地产估价对象主要有哪些?生地、毛地、熟地、在建工程、现房。从房地产是否产生收益的角度而言,房地产估价对象主要有哪些?收益性房地产:住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准仓房、仓库、农地等。非收益性房地产:高级私人府邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。从房地产经营方式的角度而言,房地产估价对象主要有哪些?销售、出租、营业和自用等。房地产估价原则有哪些?合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。简述房地产估价程序?受理估价申请和业务、制定估价作业计划、收集与整理资料、现场勘查、综合分析和估算、撰写估价报告书及收取估价服务费。房地产的概念?指土地、建筑物及其他地上定着物,是实物、权益、区位三者的综合体,包括物质实体和依托于物质实体的权益房地产的三种存在形态?土地、建筑物、房地房地产的实物、权益、区位的含义?实物是指房地产中看得见摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及结合完成的功能三部分。权益是房地产中无形的、不可触摸的一部分,包括了权利、利益和收益。区位是指某事物占有的场所,但也含有位置、布局、分布、位置关系等方面的意义,分为位置、交通、环境和配套措施四方面房地产的特性?不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限和滞后、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制、保值增值市场价值和非市场价值的含义以及非市场价值主要包括哪些?a称为实际价格,指房地产对于一个典型的投资者的价值。、、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、投资价值等市场价格和理论价格的含义?市价指某宗房地产在市场上的一般、平均水平价格。理价是经济学假设的经纪人的行为和预期是理性的,或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。市场调节价、政府指导价、政府定价的含义?,通过市场竞争形成的价格。,指导经营者制定的价格。。土地价格、建筑物价格、房地价格的含义及其相互之间的关系?土地价格简称地价,是指一块无建筑物的空地的价格。建筑物价格指建筑物部分的价格,不含建筑物所占用的土地的价格。房地价格称房地混合价,是指建筑物连同其占用的土地的价格。【房地价格=土地价格+建筑物价格】租赁价格、买卖价格、抵押价格、课税价格、典当价格、保险价格和征用价格
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