••••居住类物业办公类物业商业类物业城市综合体23.Ø。Ø(+)( ++)米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值 按该层水平面积的2倍计算;Ø(++)米时,不论层内是否有隔层,建筑面积按该层水平面积的3倍计算。 4居住类物业 居住类物业概况介绍: 定义:在国家规划居住用地上建筑的具有70年产权的住宅土地性质:国家城市建设用地中的居住用地。使用年限:70年。层高限制:√×√:居住类物业概况介绍::居住类物业概况介绍::普通住宅/高档公寓/低密度高端住宅普通住宅:Ø是指通过招拍挂方式进行出让的土地Ø由地产开发商进行住宅开发的70年产权的产品Ø一般来说普通住宅的设备配置较低高档公寓:Ø配套设施标准较高、具有良好的物业管理服务Ø部分高档住宅带精装修Ø高出同一地段、 商品住房:普通住宅/高档公寓/低密度高端住宅名词解释独立式别墅F该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。具有私密性强、价格较高等显著特征,在住宅等级中居于顶尖位置。双拼别墅F该类别墅是介于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,在建筑形式上通常由两个单元的独立式别墅拼联组成。每户有天有地,独门独院,每户均能实现270度三面采光通风。 8 :指有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位。该类别墅是由几幢通常低于三层的单户别墅,相邻两幢之间共用山墙并联组成的联排住宅。通常被称为TOWNHOUSE。叠拼别墅:指洋房公寓与联排别墅的一种综合体,由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园。也可能在上叠和下叠之间布置一个平层。花园洋房:6层以下多层板式建筑,以四层为主,通过退台或前后错动等建筑处理手法,户户拥有露台、阳台、花园,绿化率比较高。此外,如果产品形式为四层左右,每栋楼下景观均好,花园为大家所共有,实现居者有花园,我们同样可以称之为花园样房。商品住房:普通住宅/高档公寓/:是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。购买条件(北京):销售对象划定在国家重点工程搬迁、城区危旧房改造和文化保护区搬迁范围内。定义:两限房全称为限房价、限套型普通商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。户型控制(北京):限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中,一居室控制在60平方米以下;二居室控制在75平方米以下,三居室控制在90平米以下。购买两限房的重要条件(北京城八区):保障住房:经济适用房/双限房/廉租房Ø经济适用房Ø双限房10.
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