法定规划5-城市详细规划.docx

控制性详细规划控制性详细规划指的是以总体规划(分区规划)为依据,详细规定建设用地的土地使用性质,使用强度等控制指标 (主要包括建设用地的容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率),道路和工程管线控制性位置,公共服务配套设施,空间环境的控制要求,以及其他规划管理要求。控制性详细规划是对各个地块给予规划设计要求的法定规划,并不对城市建设作出最终安排。控制性详细规划的作用是什么?控制性详细规划是进行城市规划管理和用地的行政划拨的法定依据。在它之上有城市总体规划和分区规划,在它之下有修建性详细规划。控制性详细规划是两者之间有效的过渡和衔接,确保规划体系的完善和连续。对上,它是城市总体规划的实施工具,对其深化、继承 ;对下,它是修建性详细规划起的编制依据,对其提出规划设计条件和控制要求。控制性详细规划的各类控制指标土地使用控制:用地性质,土地使用兼容,用地边界,用地面积土地使用强度控制:容积率:地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。是控制地块开发强度的重要指标。建筑密度:地块内建筑基地面积与地块用地面积的百分比,单位 %是控制地块建设容量与环境质量的重要指标。人口密度:单位居住用地上容纳的人口数,总居住人口数与地块面积的比率。绿地率:地块各类绿地面积总和与地块用地面积的百分比,是衡量地块环境质量的重要指标。建筑建造控制:建筑高度:地块内建筑地面上的最大高度限制,也称建筑限高。建筑后退:建筑控制线与规划地块边界之间的距离。建筑间距:地块内建(构)筑物之间以及与周边建(构)筑物之间的水平距离要求,单位M城市设计引导:建筑体量,建筑形式,建筑色彩,空间组合,建筑小品设施配套:市政设施配套:给水设施、排水设施、供电设施以及其他设施等公共设施配套:教育设施、医疗卫生设施、商业服务设施、行政管理设施、文娱体育设施及其附属设施等。(6)行为活动:交通活动控制:车行交通组织、步行交通组织、公共交通组织、配建停车位及其他交通设施;环境保护规定:噪声振动等允许标准值、水污染允许排放量、水污染允许排放浓度、废弃污染允许排放量及固体废弃物控制。容积率地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。是控制地块开发强度的重要指标。建筑密度地块内建筑基地面积与地块用地面积的百分比,单位 %是控制地块建设容量与环境质量的重要指标。人口密度单位居住用地上容纳的人口数,总居住人口数与地块面积的比率。绿地率地块各类绿地面积总和与地块用地面积的百分比,是衡量地块环境质量的重要指标。建筑高度地块内建筑地面上的最大高度限制,也称建筑限高。建筑后退建筑控制线与规划地块边界之间的距离。建筑间距地块内建(构)筑物之间以及与周边建(构)筑物之间的水平距离要求,单位为米。控制性详细规划内容是什么?控制性详细规划的主要任务:以总体规划或分区规划为依据,细分地块并规定其使用性质、各项控制指标和其他规划管理要求,强化规划的控制功能,指导修建性详细规划的编制。具体来说,控制性详细规划的内容有以下几点:确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线,确定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型。确定各地块建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率等控制指标 ;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。提出个地块建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交