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0房地产开发企业收费及成本构成明细表
(一)—(三)
房地产开发企业收费及成本构成明细表
类别 序号 项目 标准 摘要 优惠政策 依据文件 索引
(一)土地征用及拆迁安置补偿阶段 1 楼面地价 85-450元/㎡ 地级: 10、9、8、7、6、5、4、3、2、1 危改按50%计取 市规划局、物价局规国地字(2002)654号 续四P31
楼面价:851>.
2 征地管理费 —4% 全包方式:包工作、包时间、包费用。1000亩以上3%,1000亩以下4% 津价房地字(1993)第132号 指南P159
半包方式:包工作、包时间、不包费用。1000亩以上2%,%
单包方式:限时间、不包费用。%,1000亩以下2%
3 1/500、1/2000现状地形图 按幅收取(每幅为250×200㎡) 1/500:一般2000元困难4000元 危改及经济房按50%收取 津价房地(2001)385号 续四P41
1/2000:一般4000元困难8000元复制费50元/幅

4 界址点坐标图 约1—2元/㎡ 与点的数量及测绘方式密切相关
5 拆迁安置补偿费 产权调换、作价补偿、货币还迁 公有住宅:市场评估价×90%×建筑面积
(计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励) 市政府114号令 续二P401
私有住宅:市场评估价×建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励津政发(1998)44号 续二P515
非住宅:按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按1000元/㎡补偿津政发(2004)70号
注:,— 人民政府令93号 续四P554
6 拆迁管理费 % % 津价房地(1994)第154号 指南P351
津价房地(1998)第608号 续二P81
津价费(1998)第43号 续二P164
7 临时过渡补助费 80元/户·月 ,每户15㎡再乘周转期近似计算房拆(1999)150号 续三P161
8 公厕补建费 12—20万元/座 繁华地区20万元/座,一般地区12万元/座,测算时可按1座/公顷计算 危改按50%收取 津价费字(1994)第93号 指南P417
9 树木砍伐及绿地补建费 见文件 按树木胸径及砍伐数量分别计取,测算时可按15—20根/公顷计算 不执行“砍一补三”“占一补五”的规定 津价费字(1994)第94号 指南P408
(胸径约35—40cm) (1990)市园林绿字29号
10 渣土清运费 12元/吨 此标准系平均统计数据,具体执行时可依运距远近予以调整(包括2元/吨津价费字(1999)第352号 续三P215
渣土费)。前期测算可按20—25吨/间计算污土量。
11 征占用林地收费 见文件 征占用林地补偿1000—1500元/亩,征占用林木补偿3000—6000元/亩。津政发(1994)43号 汇编二P171
特殊林木按此标准的3—4倍计征。
12 征集集体所有土地补偿费 见文件 ①地上附着物按拆迁法执行②土地补偿按前三年平均产值的3—6倍计算天津土地管理条例 汇编95年P78
③青苗费按前三年平均产值的1—3倍计取
④人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。
13 委托拆迁服务费 见文件 外环线以内:1—50户按3000—4000元/户,51—100按2500—3000元/户津价房地(2001)52号 续三P162
101—500户按2000—2500元/户,501—1000户按1500—2000元/户
1001户以上按1000—1500元/户计取,外环以外可略低于上述标准。
14 三通一平 按施工组织设计要求计算 ①工程用电多层可按8W/㎡,中高层按10—12W/㎡计取
②400KVA变压器约3万元/台,贴费按240元/KVA交纳,使用在6个月以内全退,12—24个月退75—50%,36个月退25%,超过36个月不再退津电用(2000)29号 续三P132
津价商(2004)6号 续五P262
③11/2管径工程用水约1000—2000元/苗,临时路10—40元/㎡
15 土地交易手续费 按2‰—‰ 按土地交易额的2‰—‰计取津价房第(1995)第176号 续一P17
16 代办代理服务费 按4‰—10‰ 按代办代理标底总额的4‰—10‰收取(属中介服务) 津价房第(1995)第177号 续一P18
17 土地价格