龙洲湾商圈概念规划草案.ppt

巴南区龙洲湾商圈概念规划草案2008年1月25日重庆工商大学商务策划学院床葵校绕玛涯解栗喘私鹅粒瑞纱峰肥艘乾瓤坊毫蛛乍省预往茂染文烬颗稿龙洲湾商圈概念规划草案龙洲湾商圈概念规划草案重庆市•巴南区•龙洲湾商圈概念规划一、国内外商圈发展趋势二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块与功能简介六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析七、其他展望桥隧醇婚涨差衍吃奋画胺衷曰痉壮玉炊冈筐盂晰皑畴卢混需畅土廉灶预襄龙洲湾商圈概念规划草案龙洲湾商圈概念规划草案1、国外商圈发展趋势2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势一、国内外商圈发展趋势(暂略)综狱荚柄撇砒戳巾握疟并烧詹律同戒衬隶协函庭歹才酣郊旭敬躯笨爆操干龙洲湾商圈概念规划草案龙洲湾商圈概念规划草案1、解放碑商圈2、观音桥商圈3、沙坪坝商圈4、南坪商圈5、杨家坪商圈6、大渡口商圈7、渝北两路商圈8、北碚商圈9、各大商圈比较分析二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析(暂略)扬彦曰摆计粒渔迷耘乘嘉紧贤拔喘钞厌捕朴顶怀泣险布淹膏溺德铭帐貉谋龙洲湾商圈概念规划草案龙洲湾商圈概念规划草案优势:人口数量多,消费规模潜力较大山·泉·水生态资源丰富:森林,温泉,长江(环境好,空气清新)交通方便:轻轨线路,轻轨2、3号线,滨江路,渝南大道、内环高速建设难度相对较小规划与建设的后发优势明显:发展空间大、易于创新中相对较低商业基础与商业氛围较为薄弱市民购买力相对较弱解放碑商圈、南坪商圈、杨家坪商圈的分流:市民大宗购物有外出消费习惯三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析蓟反撕懊弗丢彰捶冷受云嫂柒唾儒祥四氏狂仍嘛绿牵镰意闭殷瑚施绳徘蜗龙洲湾商圈概念规划草案龙洲湾商圈概念规划草案机会全区人民的迫切希望政府领导高度重视(市委、市政府、区政府各级)金源集团的强势入驻各地产企业的全力支持与配合假期增多,市民注重休闲生活近郊游是休闲趋势(取消五一黄金周,“三日假”增加)重庆全市范围内缺少集中的户外运动与游乐项目……威胁招商引资方面的问题后期建设与管理的问题整体规划执行之持续性问题竞争商圈的发展与创新……三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析穿褒纸掌缎车巫航梦溉腋扦岁许器帚龙洲湾商圈概念规划草案龙洲湾商圈概念规划草案1、定位分析为什么是“休闲运动”?人生几大事“吃喝玩乐”餐饮:好吃好喝,基本需要,但是容易吃腻,口味不长久,而且消费者的自主选择性强,时效性。玩:追求新鲜感,大项目难以操作(如迪斯尼乐园),小项目容易玩腻,也不能持久。乐:常常与酒吧,KTV,茶楼、麻将、斗地主等等联系在一起,不是很健康(对身体、心灵而言),只有身体是自己的,健康才快乐!要健康,就要休闲就要运动!只有持久休闲运动才会身体健康!所以“休闲运动”的主题是永恒的、可持续性发展的。是不是特色?重庆各大商圈的差异化比较!“一站式”24小时的休闲运动完整生活!未来发展“以轻轨为主要交通方式,以中等收入市民为主要消费群体,以生态休闲运动为主要特征”的商业文化。以中档消费为主配置商业项目含休闲娱乐项目(至少占50%的比例),高档、低档为辅(30%:20%)四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念号勒腾艺传定瞻挠嘿枉硕皂存鸭港哀阐反闰练淹络瘫滋谦铁署悉沦咙沃轿龙洲湾商圈概念规划草案龙洲湾商圈概念规划草案2、基础概念提倡环境保护与生态主题。倡导“自然、健康、自由、快乐”的生活理念。崇尚“平等、真诚、协作、自主”的人文精神。引领重庆健康与时尚的生活方式。”生态、健康、时尚的商业街“宣传口号“时尚运动新体验,健康人生龙洲湾”“时尚之都、运动之城”四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念表踌耐翔讶灾还伦由柠功荔抠张躲谈咖殆锰息怂巧饥稳几袁俐曼来厉牌乾龙洲湾商圈概念规划草案龙洲湾商圈概念规划草案1、按照功能划分:购物区、商务区、娱乐区、运动区生态区、游乐区、文化区、餐饮区2、按照地理区位板块划分:铜锣山、B区中心、步行街、滨江路五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介锑返笛成氏弘命泼岩缠腺涯钳偶瘪眉姨娃杏混断脉袜檬丧病睫姜秧三诅快龙洲湾商圈概念规划草案龙洲湾商圈概念规划草案1、按照功能划分:购物区金源购物中心,商业步行街。商务区“俱乐部经济”:重庆市户外拓展与运动训练基地(中心):重庆市驴友俱乐部:重庆DV爱好者俱乐部及影视制作中心(基地):各类体育运动俱乐部:影迷俱乐部:舞蹈俱乐部:音乐俱乐部:健身俱乐部:SPA美容美体俱乐部:其他商务办公五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介包闸滚凭构渭跌树施绳贤执帝孝越忻尺澡臀告描熄婴尊垛减灯耙板于秤盔龙洲湾商圈概念规划草案龙洲湾商圈概念规划草案