常德房地产市场调查报告.ppt

附件1、H全策地产常德房地产市场调查报告地产目录宏观经济房地产宏观走势房地产供需分析板块划分典型楼盘分析客户问卷调查市概况H全策地产口地处中国的中南部,长江中游,湖南省的西北部。口东临洞庭,西接黔渝,南通长沙,北连荆襄。史称“川黔咽喉,云贵门户”。口全市人口600万人。口城区人口60万人。水州而中国中小城市发展报告(2010):中国中小城市绿色发展之路》城市划分标准为:市区常住人口50万以下的为小城市50万-100万的为中等城市,100万~300万的为大城市,300万~1000万的为特大城市,1000万以上的为巨大型域市口600万,城区人口60万,属于中小型城市,未来城市将向中大城市过液发展。政区划H全策地产口常德市下辖武陵、鼎城两区,安乡、汉寿、澧县、临澧、桃源、石门六县和津市市口民族组成:汉、土、苗、回、维等15个民族。,全市面积较大,但城区面积较小,包括了武陵区和鼎城区。城交通H全策地产区域口地处两大都市圈的交汇处,东北靠武汉都市圈,东南临近长株潭都市圈口“3+5”城市群发展,包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳西部大开发等的城市群建设。口面临国际国内产业转移的机遇。●●珠三从经济区位划分,常德属于中国经济中部崛起重心地带,位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部,是东部沿海发达地区产业向中、西部转移的黄金地段。城交通H全策地产交通口机场:桃花源机场口高速公路:常张高速、常吉高速常长高速、常岳高速、常邵高速常荆高速贯穿境内,交通路网较为冷水市发达口铁路:焦柳铁路、石长铁路。口水路:常德港1000吨级的轮船泊位常德市形成了机场、高速公路和铁路的一体化交通体系,从地理位置上看,占据了湖南省的交通枢纽地内生产总值H全策地产常德市国民经济发展日2009年全市生产总值1239216常德市国民经济亿元,同比增速:%。10状况GDP(亿元〕12◆常德市国民经济发展口近几年来国内生产总值以年8均超过10%的速度快速发展。20房地产预普系统判断--GDP增速与房地产发展关系于少》8%-5》國-8》氵于8稳定发展;高速发展常德宏观经济水平发展迅速,排行第三,同比长沙,虽然在经济总量方面有所不及,但发展速度较快,城市经济发展潜力较大,房地产也随之高速发展。内生产总值H全策地产湖南省各地区人均GDP56620囗人均GDP(元5066081856910a135士小季小常德人均GDP为22496元,在湖南省各市州中排名第五。逐渐增长的人均GDP将为常德的房地产发展及其他消费的承受力增加。,%%;,%第三产业口形成了烟草、铝材、电力、林纸、食品、机电、纺织、医药、珠宝等城市产业体系。常德三大产业结构由上年的209::::,基本上形成了“二四四”的发展态势。工业方面,属于湘西北的工业基地,形成了轻工业占主导、轻重工业基本均衡发展的产业结人收支分析H全策地产3+5城市群2009年湖南地区城镇居民生活收支情况■人均可支配收入(元人均消贵性支出(元口常德城镇居民人|,,43排第七位。164982**********.31口常德城镇人均消|,居2000全省第七位。全省长沙株洲湘潭衡阳岳阳常德益阳娄底常德城镇居民的人均可支配收入和人均消费性支出在湖南省3+5城市群中排行靠后,在全省中排名居中随着常德国民经济和居民收入的不断增长,其消费潜力可不断挖掘。m