房地产拿地培训.ppt

项目拓展城市布局及拿地策略录拿地拓展战略取向二‖”的一线城市与"正在堀起”的新一线城市三四线市场火热难以持续受市发展法界、人匚空目材等制,一减市供应规模严重受,需市动也尽管当下三型线市或交×热,但这关支经济基本面多的被二手所承安,新建商品房之产市场彎眼,但需戏空会房过快上刳交量卖一行空间始周边减市滥出,区一体化法程,一市浓E是中房边产市场发层E更为重要的是,三线坛市人长矩净汽出,新房需灭以本兰需求目多,普存宥可持续卖性较差遥。短期内存向房需念程支之后,后续营业需求将难人为纭,极端况下甚至会出現成交断档期,届时成化主程的加恢拒过,龊来諓多二市城市议快連扩,来了用迥区交将级步回落至正常水平坛价值快速升,城市人口时力凯围,商品房交规模世源年放大,典平如成都、、更庆、杭州、苏州、南京天淳等驮`新线垢市而且,就是来发渴潜力合分析来看,冬项弹旺显先,人口导入力较佳市场供不应、基建实遽发是这些魂市的六特征2017房地产市场总结启示及关注点线城市及外溢有效城市北上、广、深外溢有效城市重点考虑的是时间距离,而不是物理距离。半小时以内的“市内”轨道交通才是本地没有产业,完全依靠人口“外溢”的区域没有前途。城市产业定位:模块和牛产加工城市(比如仓储、金融、保险、产业园区、科研基地);养老、养生城市,会议和度假中心2017房地产市场总结傍大款细分市场在一二浅城市,地价越来越贵,连万科料、保利区样的干亿房企都需要除了任宅,商办、酒店,公寓等以在的常规项目联合作战才餘拿到,小房企羊打独斗基本上没戏可以利用当前优续探家者如绿垒科技住宅、长程公、特持色峾古、交化旅游,产业地产等垂直细分领域所以,我们应适当和其他地产企业进行联合拿地或者采取极投资等2018拿地拓展战略取向大体量中体量戈合作单堂一在十发一级土地开发自行开发运同时按好下买家文,兰态等公司战略布局战略取向项目拿地拓展规模扩张型,主要考忌铑信和资金周转率指。此类项三洹词速开发,快战略取遠铛售,快速回笼资金,通过提高资金周转率,减少资金的況淀,来提高盈利能力现金流收益型,类型的项三主妟重寫没资报率寫,能禔供丁观的现金战略培育型,上类型的项三比女南京金牛洼项三,需妟三到五或者恒大法入后带来的培育周期,但可以芢项≡培有或熱转变为现金流收益型或规蓂扩张型、-04地价+视房销售+竞自持(10%)+克养老没长三角区域南京201705地价4现對售+现房销售是基础长三角苏州20608限地价+现房钟=次性地价取平均值城市疊加招挂聞复合自持、竟配建、摇号等方201706限地价+竞配建取促速价至最寄价的最高者)4超号《有组则握号环渤海竞配建南201706限抱价+限房价+竞配建706限地价+党启持(业》+摆武汉201612思地价+一次性地阶取最接近中值者或地价+方一华中华西区域华郑州_201606限增价+(=次性克些价取平均值或一次性意劳取合价最低值)+握号各地调控空各有特式拿地拓展战略取向项目拿地方式及策略探讨第一梯队城市北京、上海、深圳、广州及紧邻周边城市,以及例如海南、雄安等具有资源性、稀缺性项目的全国重点城市城市描述北京、上海及广州等一线城市是经济和政治具有重要作用的大都市,在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面,均领先于其他城市。因此,从房地产发展来看,一线城市市场容量大、需求旺盛,宏观调控影响比较有限且周期较短,产品销售相对畅旺拿地拓展战略取向项目拿地方式及策略探讨第一梯队城市从表中,我们同以看出大陆新增人3535万人,而镇人回增加为1029万人,与总人口比较,净增加683万人,农村进城务工人员大量涌入城镇。.**********.