河南固始县房地产市场调研分析报告(2015年）.ppt

切脉营销执行为王Page*河南固始县房地产市场调研分析报告2015年5月切脉营销执行为王Page*第一部分宏观环境概述第二部分土地市场概况第三部分区域主要参数详解目录切脉营销执行为王Page*第一部分宏观环境概述第二部分土地市场概况第三部分区域主要参数详解切脉营销执行为王Page*固始概况固始县情信阳市固始县位于河南省东南隅,南依大别山,北临淮河,东接安徽省六安市河南省重点培育的豫皖交界地带区域性中心城市固始下辖三街道(蓼城街道、番城街道、秀水街道),10镇,22乡,总面积2946平方公里总人口176万,城区人口约20-30万人。是河南省人口第一大县。多年来有外出务工的传统。常年外出务工经商人员超过60万人。有公开消息认为,这些托起当地经济“半边天”切脉营销执行为王Page*固始概况区域交通合肥市阜阳市信阳市固始县固始地处合肥、阜阳、信阳小经济圈的中心且处于郑州、武汉、南京大经济圈的腹地宁西铁路、沪陕高速、淮固高速、312国道、204省道、216省道、339省道穿境而过,交通便利切脉营销执行为王Page*固始概况经济发展2008-2013年,固始县GDP增速一直维持在9%以上,保持了较高的增长率。经济平稳较快发展客观上为房地产市场的发展奠定了良好的基础。切脉营销执行为王Page*2008-2013年固始城镇居民人均可支配收入不断提高,年均增长10%以上2013年达到18441元,居民消费能力不断增强固始概况消费能力切脉营销执行为王Page*固始概况城市发展规划固始新区的建设——按照“南北提升、西引东进”的基本思路以固淮高速建设为契机,利用高速路口离县城城关仅有6公里的优势,在城市西部规划建设产业集聚区和大型商贸物流园区,并逐步完善相应功能建设形成固始房地产市场:“两大片区”(凤凰新城大区、怡和新城大区)“四大板块”(城西板块、老城板块、城东板块、城南板块)的格局切脉营销执行为王Page*固始概况城市发展规划对比不同时期固始县城区地图可明显看出,固始县城区扩张呈现以南北向延展为主,兼顾城市东西向拓展的扩张态势,城区建设四面开花。豫皖区域性中心城市规模初现。从2014年1月1日起固始县正式成为河南省直管县,由省委省政府直接管理拥有与地级市完全相同的经济、社会和人事管理权限固始县确立了到2020年实现城市建成区面积80平方公里,城市人口80万人的规划发展目标对固始房地产市场产生重大利好,城市格局将发生巨大改变城市扩容原有面积40平方公里扩容后面积80平方公里切脉营销执行为王Page*第一部分宏观环境概述第二部分土地市场概况第四部分区域主要参数详解