广州房地产市场调研简报.docx

月房地产市场调研简报市场研究部年月日报告摘要• 总体经济Þ 增长态势基本平稳,通胀压力较大,政策将依然从紧,加息预期强烈,未来仍将保持高压调控态势• 地产运行Þ 年地产投资增长强劲,年月土地市场仍较活跃,未来供应量较大;目前销售呈现“量跌价升”,预计未来楼市成交量不容乐观• 政策调控Þ 新国八条、各地限购细则纷纷出台、房产税试点、加息上调准备金率,年楼市调控全面升级,整体市场将进入速冻期• 广州区域Þ广州月新建商品住宅成交环比猛增五成,而房价环比下降.%,现“量升价跌”Þ新国八条政策、广州限购细则预计在、月份对广州区域市场带来的较大影响Ø未来将保持高压调控态势,房价可能是高位盘整走势• 随着中央政府于月份再度出台“新国十条”调控重拳,新政不仅要求提高二套房首付比例至%、调整营业税征收,同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在全国范围全面铺开,加上货币政策收缩趋势明显,业内预计接下来成交量或将逐步回落;但与此同时,在通胀预期下,房价短期内出现松动的可能性不大,维持高位盘整或许是最有可能的走势目录Part 宏观经济分析Part 全国地产运行Part 政策要点分析Part 区域市场分析CPI创新高,通货膨胀压力日益加大月份居民消费价格同比上涨.%,未破五,经济数据低于市场预期生产者物价指数同比上涨.%,环比上涨.%月份CPIPPI-.%-.%-.%-.%CPI&PPI趋势图-.%-.%.%-.%%.%.%%.%.%.%%.%.%%.%.%.%.%.%%.%.%%.%.%-%.%.%-%.%.%-%.%.%-%.%.%-%.%.%.%.%CPIPPI.%.%数据来源:国家统计局PMI连跌月,增速回落幅度大于预期年月,中国物流与采购联合会(CFLP)中国制造业采购经理指数(PMI)为.%,,显示生产厂家对于国家对房地产进一步调控政策抑制需求忧虑整体呈现有所回落态势,但仍高于多年平均水平,说明当前经济增长态势基本平稳%%%%%%%%%PMI指数趋势图.%.%数据来源:,。同比(较上年同期)少增亿元,略低于市场预期但仍处历史高位且较去年月明显增加亿元预计未来两月仍将维持高压调控态势新增贷款趋势图亿元亿元 数据来源:国家统计局年月国房景气指数持续回落年月,“国房景气指数”为.,,,但土地开发仍然活跃房地产开发投资分类指数为.,,.,,国房指数趋势图...国房景气指数房地产开发投资指数土地开发面积指数数据来源:国家统计局