成都水映青城别墅项目推广方案(1).docx

中铁-水映青城推广方案目录PART1区域市场盘点PART2价值梳理/诉求PART3推广策略PART4语言与视觉表达区域市场盘点市场环境政府的声音:今年继续楼市调控 促房价合理回归温家宝在3月5日政府工作报告中指出:今年继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设,在确保质量的前提下,基本建成500万套,新开工700万套以上。政府的行动:调控政策频出,2011年住宅市场深度打压,2012年整个市场依然严峻成都公布今年房价涨幅低关于实行国有经营性建设用成都细则出台地使用权“持证准用”制度新国五条:强化调于人均可支配收入增幅的公告控,释放从紧信号2月15日3月18日3月30日4月1日4月15日5月25日7月四川省人民政府发布«关于切实做好房地产市场调控有关工作的通知»成都市城乡房产管理局关于2011年第一次公布成都市中心城区享«关于规范房地产开发项目宣传受优惠政策普通住房平均交易价的通知»格的通知小结各种信息反映出政府加强房地产调控的决心。房价下调的趋势已从一线城市向二线三线城市全面蔓延。实现房地产“软着陆”将成为2012年政府宏观调控噢的重点。政府在2012年仍可能坚持原有的限购、限代等政策。受其所累,旅游别墅市场将可能持续低迷。区域市场盘点区域竞品剖析中信云栖谷建筑形态:叠院洋房,叠拼,双拼,独栋项目地址:成都都江堰市西区玉堂镇占地面积:2400亩低密住宅用地建筑面积:低密住宅10万㎡以上容积率::38%总户数:一期289户户型区间:洋房60-120㎡,叠拼110-150㎡双拼220-243㎡,独栋220-300㎡均 价:洋房7500,叠拼10000,双拼12000,独栋14000项目介绍:总占地5500亩,包括2400亩低密度度假别墅住宅用地、2300亩文体公园及配套、800亩水岸商住区。项目位于世界双遗景区——都江堰青城山,规模宏大,由主题体育公园、公共商业与高端住宅三大部分组成,着力打造国际顶级休闲度假新领地。其中中信熊猫谷体育公园,由世界高球皇帝阿诺·帕尔默亲自设计;水岸休闲商业集生态商务办公区、五星级酒店、主题乐园和高端商业于一体,由国际知名公司阿特金斯负责规划;高端住宅区以别墅产品为主,由澳大利亚柏涛公司负责产品设计。中信·云栖谷,重构青城山价值。时间融化的地方。看光影山水,便知何时回家。几十种闲暇,在门外,也在家里。唯以对待典藏品的态度,才不辜负山河的天赋。4小时前的雪峰之水,化作院中蒸腾的茶香。香颂湖国际社区建筑形态:洋房,联排,双拼,独栋项目地址:都江堰市翠月湖镇占地面积:1333340㎡建筑面积:80万㎡容积率::50%总户数:6000户户型区间:洋房95-148㎡,联排、双拼164-211㎡,独栋296-469㎡均价:洋房7500,联排、双拼200-450万/套,独栋500-2000万/套建筑风格:欧式项目介绍:香颂湖国际社区采用国际领先的PUD开发模式分期开发,打造建筑面积约80万平方米、满足约3万余人居住的集洋房、别墅、欧洲商业街、城市级配套于一体的国际化低密度欧陆小镇。香颂湖国际社区邀请国际知名的规划设计公司—阿特金斯与丹麦VLA公司参与项目前期概念规划,德国MUDI规划、德国伊蕾娜•布克哈特景观设计公司负责项目景观设计、第一太平戴维斯担任项目的物业管理顾问。