户型分析.docx

住宅房型分析2006年4月版权所有,2006年世联地产顾问(深圳)有限公司1课程目的:A、增强建筑平面识别及分析的基本知识;B、了解一些户型认定指标(国家3A标准)C、熟悉各功能分区分析的基本因数;D、通过案例掌握房型分析的原则,提高向客户推荐房型的能力。2一、分析原则3A、居住“以人为本””1、住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展3、应考虑居住环境空间的设计4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区(干湿分区) 4B、平面布置的具体要求:1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。2、每户的入口处宜设过渡空间。3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野,无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。,深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面。4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。5B、平面布置的具体要求:5、应设置贮藏空间和晒衣设施。6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便;卫生间宜靠近卧室区,门向厅的卫生间宜设前室;洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。6二、国家居住档次量化化指指标(1A、2A、3A标准准))居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标,他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。7A、3A标准1、主卧式使用面积不小于16平方米,其他卧式使用面积不小于14平方米,小卧式使用面积不小于10平方米。2、起居室使用面积不小于25平方米,,可用于布置家具连续实墙的长度不小于4,2米。3、餐厅使用面积不小于12平方米,且具有采光通风。8A、3A标准4、,。5、储藏间面积不小于3平方米。6、厨房使用面积不小于8平方米7、,双卫生间总使用面积不小于8平方米。8、厨具的可操作面长不小于3米,。9