标准二手写字楼买卖合同.docx

标准二手写字楼买卖合同二手写字楼买卖合同阅读卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商,就乙方向甲方购买标准写字楼和使用配套场地达成如下协议,以资共同遵守。一、 基本情况:1、乙方购买甲方坐落在 市 区(县) 路弄(新村)—支弄 号 写字楼 ,写字楼建筑面积 方米,并配套场地 方米,按房产证为准。2、 土地使用权限为 ,自 年 月 日到 年 月 日止,实际年限按产权证。3、写字楼区域东侧在 内、南侧到 内、西侧到 内、北侧到 内。二、 写字楼价格及其它费用:1、写字楼价格每平方米人民币 元(大写),总价(含人民币土地价格)人民币 元(大写)。2、土地使用税费按国家有关规定由 每年支付给有关部门。乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币二、付款方式、期限及交房期:1、 写字楼总价分二次付清,签约日乙方支付定金人民币 万元(大写)。(1) 年 月 日前甲方把写字楼通过有关部门验收合格后交付乙方使用,同时乙方在收到甲方写字楼后支付人民币 元(大写);(2) 其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)6日内一次性付清,在办理中产生的契税由乙方负责。2、 以上付款以转帐或现金方式支付均可,逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍,如乙方逾期超过三个月不付款,甲方有权终止合同,并要求乙方赔偿违约金给甲方,违约金按写字楼和土地总价的10%十;若甲方不能办理土地、房产二证,或将土地、写字楼抵押给任何第三方,则售房合同无效,甲方无条件全额退还乙方所有的购房款,并按写字楼和土地总价 10%支付给乙方作为违约金。四、其他规定:1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续,在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业,但必须通知管理方,受让或承租方企业可以以本写字楼地址进行工商注册。3、 写字楼内土地属批租,厂区内按现有的设施配套使用给乙方,未经有关部门同意,不得擅自搭建简易棚及房屋,甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。4、乙方所购房屋不得拆除,不得在其中举办高污染、高用电量的项目5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法,恪守管理制度,照章纳税,按其交付各项规定费用。6、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请,甲方予以协助办理,增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定,与本合同具有同等法律效力。8、 甲方在完成售房的全过程后,则乙方有权支配和使用该写字楼,甲方无权干涉。9、 本写字楼的质量保修期为交付后一年内有效。五、本合同主体及责任:1、甲方: 定代表人: 托代理人:2、乙方: 法定代表人: 委托代理人:(甲、乙双方所系法定代表人,具有连带及担保责任)六、本合同经双方代表签字或盖章后生效,本合同一式四份,甲、乙双方和执一份,房产管理局和公证处各执一份。甲方:乙方:代表(签名盖章):代表(签名盖章):电话:电话:签约日期:签约日期:关于二手写字楼买卖合同出卖人(甲方):注册地址:【营业执照注册号】【身份证号码】:法定代表人:联系电话:委托代理人:地址:买受人(乙方):【本人】【法定代表人】姓名:【身份证】【营业执照注册号】:地址:联系电话:【委托代理人】姓名:地址:电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方的写字楼事宜,达成如下协议:第一条甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺1、 甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于;位于第层共间,房屋结构为登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);房屋用途为。2、 该写字楼的土地使用年限共年,还剩余使用年限年。3、甲方拥有该写字楼的完全产权,产权证号为: 。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。4、 该写字楼现配备的装饰装修设施设备有(具体见双方现场验收的清单),该设施设备总折价元,不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中,不另行计价收款)。5、该写字楼有物业服务,目前的物业服务公司为 ,物业服务收费标准为。【律师提示】:产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,即使没有上述债务问题,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整,在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总