,市场信心动摇。本项目能否实现目标,重塑市场影响力?意味着:商业可能难度较大,寻找最为合适的产品作为快速回现的突破口目标简析4市场表现市场表现——住宅篇5石狮目前最高售价约6000元/㎡,基本处于滞销阶段,周边位置较好的单身公寓租金约1000-1500元/㎡九二路八七路南洋路项目周边区域住宅出租情况单身公寓租金约1000-1500元/月一房公寓租金约2000元/月三房公寓租金约3000元/月石狮目前较好项目的市场均价约6000元/㎡,但基本处于滞销阶段,难以撬动市场南部板块东部板块中心板块石狮住宅市场板块石狮北部板块6受各种专业市场以及大型百货影响,已形成四大较为成熟的商圈,项目区位租金属四大商圈中等水平市场表现——商业篇月租金约120元/㎡-160元/㎡月租金约150元/㎡-160元/㎡月租金约150元/㎡-200元/㎡月租金约200元/㎡-250元/㎡月租金约120元/㎡-150元/㎡月租金约150元/㎡-160元/㎡项目周边租金按160元/㎡计算一年租金为1920元/㎡步行街租金按220元/㎡计算一年租金为2640元/㎡项目周边:步行街:项目东侧的镇中路服装厂,好的位置大概一年15万租金步行街附近好位置大概一年20-30万租金不等狮城国际广场石狮步行街7往事回首原代理公司推广方式——线上整体方向已提及,但是未落到实处,线下销售说辞不清晰,给客户传达的意思不明确8色调以黑色对于推广商业不适合前期蓄客时间过长,开盘节点修改多次三种产品无主次之分一并推广不适合始终传达的是投资理念不适合没有户型图物料,只有很简单的平面图,不够直观对于精装公寓的传达信息较弱, 服装城九二路、八七路服装城,主要派发的都是沿街店面报广5月公开形象版产品诉求(1版)价格诉求(1版)912开盘(1版)短信形象,即将公开开盘告知原有媒体推广方式——主要以线上形象为主,对于产品诉求仅仅在开盘前有,线上推广效果较差线下活动5月产品推介会开盘前一版首付、一版产品都效果较好,日均进线约50组,产品推介会积累客户较多,但是解筹率低原有成交产品分析——其中商业成交总价集中在100-150万,沿街店面去化2套500万,住宅成交集中在40-50万元10商业外沿街店铺由于价格高,成交量较低三楼商业成交均为小面积写字楼80㎡以上成交4套,占比50%写字楼、住宅有较多两间两间购买各成交总价区间
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