年南昌市房地产市场调研报告.docx

2008年南昌市1月份房地产市场调研报告一、本月度房地产市场简析政府加大宏观调控力度,,中国人民银行日宣布决定从2007年11月26日起,。此次调整后,%的存款准备金率标准,创近年历史新高。今年以来,除了3月份和7月份,其他时间央行平均保持每月一次的存款准备金率调整频率。8月份以来,调整频率进一步加快。此次调整,已是年内第九次上调。《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,这是继去年7月建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(“限外令”)、今年5月商务部、国家外汇管理局联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》之后的又一次调整,目录明确表示,我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营,外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作;并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。11月30日7部门联合发布《经济适用住房管理办法》,办法明确经济适用住房购房人拥有有限产权。提出购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。政府频繁的出台一系列政策表明中央政府对目前房地产市场调控的决心,温家保总理之前在新加坡国立大学的重要讲话和中央政治局研究部署明年经济工作的会议显示在未来一段时间内仍是细化政策出台的密集期。珠三角房产遭遇寒冬,流感蔓延全国大中城市深圳市国土与房产管理局11月21日公布的《2007年1~10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示,%。在新建商品房销售面积上10月环比更是直降近50%,,创下全年最低。深圳的这场寒流传到广州乃至整个珠三角,又影响到北京、上海、长沙、重庆、成都等大中型城市,价格都出现松动的迹象,各楼盘纷纷打出极大的优惠或者其他促销活动;二手房市场上1一些规模较小的公司都关门歇业,大中型公司也受到影响,裁员或者停止扩张,而中天置业总裁蒋飞潜逃事件,更是让房产行业雪上加霜。南昌土地市场继续复苏态势,成交略有回落本月南昌市土地成交六宗,,。本月成交的六宗土地具体位置分别是建设西路以北,富大有堤以西、赣江以南,高新区昌东大道以东、紫阳大道以南,江纺路以南、城东一路以北民营科技园A-16、18号地块,英雄开发区英雄北二路以南、规划路以西和英雄开发区英雄大道以北。在用途上一宗居住、商业服务用地,两宗工业用地(符合国家产业政策项目),一宗办公用地,一宗居住用地和一宗商业、旅馆业、商业用地。住宅供应稳定,㎡,㎡,%;㎡,%。在07年1-11月中,仅低于5月份的供应量,成为07年住宅市场的又一高点。受政策、珠三角市场等各方面因素的影响,中低收入人群对得到政府在廉租房、经济适用住房和双限房的帮助期望增强,投资客者则对未来市场的不稳定性难以把握,很大部分消费者都持币观望,市场观望氛围浓厚,可以说在一段时间内是消费者、开发商和政府的三方搏弈。本月南昌市商品房市场销售率创下07年销售新低,%,同时也低于去年同期水平;二手房市场也受到了很大影响,成交量相比10月份减少15%以上。市中心、象湖板块再度崛起,红谷滩板块日渐凋落市中心、象湖板块供应本月集聚增加,㎡㎡,,㎡㎡,供应量排在前两位;新建板块突出重围,㎡的供应量、%的市场份额在07年度第二次入围三甲;青山湖板块另人刮目相看,㎡;㎡㎡,显的日渐凋落;其他板块供应坚守本份。2户型结构继续改善,但仍无法有效解决供需矛盾本月一房、两房、三房、四房、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡㎡,中小户型一房、两房和三房比例近8成,但是依然无法有效解决供需矛盾,因为本月中小户型供应的增加主要来源于一房的大幅增加,而一房多以精装修公寓的形式入市,且基本处于市中心位置,价格昂贵,难以符合普通消费者的需