开州新天地.docx

[开州·新天地]全程策划案【开州·新天地】全程策划案目录前言第一部分商业市场分析和商业物业市场定位`一、、市场分析1、开县—充满希望的沃土(区域经济状况简析)2、开县城区商业经营情况及商铺、住宅情况3、经营种类分析4、商业租金水平5、竞争分析6、商业市场总结7、商业零售发展趋势8、项目SWOT分析三、本项目商业物业的市场定位1[开州·新天地]、、、价格定位建议第三部分经济效益分析一、项目收入估算表二、成本构成三、损益表第四部分商业物业的市场推广一、市场推广的战略构思2[开州·新天地]、、、,,[开州·新天地],潮起潮落,终于迈向理性化的征程。房地产市场从短缺价值——竞争价值——整合价值的变化之迅速,是人们始料不及的。一方面商业门面销售火爆,一方面零星店铺惨淡经营;一方面大型商城硝烟未尽已门可罗雀,一方面专业市场相继开业人头攒动……人们无论如何也不能明白:同在一块蓝天下,同处一段热销期,甚至同处一块黄金区域,何以有如此大的差异?其实,这是市场规律使之然。历史的经验告诉我们:“凡事预则立,不预则废。”越是规模宏大的项目,越是寸土寸金的位置,越是要通过周密的调研、准确的定位和精心的策划,才能保证在激烈的市场争夺战中立于不败之地。4[开州·新天地]全程策划案精信实力广告有限公司荣幸地接受贵公司的委托,为“开州·新天地”进行了策划论证。我司对待每一个案例,都是本着科学、务实的态度,进行认真研究、反复论证,以期望能为开发商提供最有价值的服务,在为开发商牟取最大的经济利益的同时亦为本司获取相应的回报,实现合作双方的“双赢”。精信实力广告有限公司是一家从事大型房地产项目策划、营销和大型商业招商管理的专业公司,拥有一批在相关领域有较深造诣的高素质员工队伍,在重庆以及周边区县市场成功地策划代理过近十个大型项目,在销售领域至今保持多项骄人记。在贵公司的配合下,经过详细的市场调查和认真分析,我们对该项目商业物业进行了较为准确的业态定位,(因项目的推广难点和实现利润的关键是商业部分,住宅部分只是为项目摊薄土地成本,在本案中我们重点针对商业物业进行反复论证,住宅部分所点的比重较低。)在原规划的基础上提出了一些调整建议,以使产品更为完善,减小未来入市障碍,并根据该项目的市场定位、产品定位和开县的市场环境,寻求最佳的市场推广方案,以实现物业销售上的营销目标。第一部分商业市场分析和商业物业市场定位一、[开州·新天地]全程策划案项目名称:开州·新天地位置: 开县新城安康片区商业中心开发商:重庆太山物业公司设计机构::约20000平方米建筑占地面积:约9000平方米总建筑面积:约50000平方米其中商城面积: 30000平方米其它:地下停车场及库房: 平方米设备层:容积率::35%室内停车场:住宅总户数:二、市场调研及分析1、开县—充满希望的沃土(区域经济状况简析)开县位于重庆直辖市东部,万州区西北部,地处长江三峡水库小江支流回水末端,地跨东经107°55′——108°54′,北纬30°49′——31°41′。东与巫溪、云阳县接壤,南与万州区天城管委会毗邻,西与四川开江、6[开州·新天地]全程策划案宣汉县交界,北与城口县相连。全县呈“六山三丘一分坝”的地理特征,地势南低北高,海拔在134——2626米之间;。县人民政府驻地(汉丰镇),海拔167米,县府驻地距长江万州港84公里,离达县火车站160公里,至梁平飞机场130公里。开县地处大巴山南麓与川东平行岭谷区结合部,东里河(东河)、江里河(南河)、浦里河在县