重庆主城 房地产市场研究月报.docx

重庆主城房地产市场研究月报【201305】世联地产·重庆直辖地区2013年6月重庆主城2013年5月房地产市场月报月刊:201305报告出品:重庆世联市场与策略资源部供需常规性回落价格仍小幅上涨撰写人:曹振华、唐益撰写时间:2013-6-4市场走势内容摘要土地市场供需情况:商住土地供应面积(万方)商住土地成交面积(万方)5004003002001000(100)13579111357911135201120122013商品房市场供需情况:预售面积(万方) 成交面积(万方) 成交均价(元/平米)、月报、季报、年报宏观经济:经济运行平稳,通胀底部盘整商品房土地:本月,,。已知商品房土地成交28宗,,,其中居住及商业用地和工业及其他用地各14宗。商品房供需:本月新增项目预售85个,,%,%。,%,%,,%,%。商品房共计成交19655套,,%,%。本月商品房成交建面均价为7244元/平米,%。市场与策略资源部 重庆主城房地产市场研究月报【201305】目录目录 I第一部分 行业宏观环境解析 1一、 经济时事解析 1(一) 经济平稳运行 1(二) CPI底部盘整 1二、 政策时事解析 2(一) 金融、财税政策 2(二) 房地产行业政策 3第二部分 市场总体走势解析 4一、 商品房土地供需走势解析 4(一) 商品房土地供应总量走势 4(二) 商品房土地供应区域分布 5(三) 商品房土地需求总量走势 5(四) 商品房土地需求区域分布 6(五) 土地交易典型个案解析 7二、 商品房供应市场走势解析 8(一) 商品房批准供应总量走势 9(二) 商品房批准供应区域分布 9(三) 商品房实际供应总量走势 11(四) 商品房实际供应区域分布 12i市场与策略资源部 重庆主城房地产市场研究月报【201305】三、 商品房需求市场走势解析 13(一) 商品房需求总量走势 13(二) 商品房需求区域分布 14四、 本月经典案例解析 15(一) 约克郡汀兰 15(二) 公园置尚 17第三部分 市场结构走势解析 20一、 商品房供应市场结构解析 20(一) 商品房供应形态结构解析 20(二) 商品房供应户型结构解析 21(三) 商品房供应面积结构解析 23(四) 商品房供应单价结构解析 24第四部分 附件 27附件1:本月新增供应项目明细表 27附件2:本月新增供应土地明细表 29附件3:本月新增交易土地明细表 31ii市场与策略资源部 重庆主城房地产市场研究月报【201305】第一部分行业宏观环境解析一、经济时事解析(一) 经济平稳运行PMI:中国物流信息中心6月1日发布报告称,,。,,。图表1 2011年-2013年5月官方和汇丰PMI指数月度走势图数据来源台解析:5月官方PMI数据出人意料的回升,好于历史同期的表现,显示当前经济运行平稳。不过,官方版5月PMI与汇丰版PMI终值相差较大,或代表目前小企业以及与出口有关的企业经营情况仍然不容乐观。一般而言,5月PMI都会表现出季节性回落,所以机构普遍预测此次PMI将回落至50以下。5月份PMI小幅回升,PMI各组成指数总体平稳,表明经济回稳的态势趋于明显。当前经济虽不能说进入上升通道,但也并非如此前人们担心的那般趋缓,平稳运行的趋势为未来稳定增长奠定较好基础。(二) CPI底部盘整CPI、PPI:2013年5月居民消费价格指数(CPI)将于近期公布,各大金融机构普遍预测5月份我国居民消费价格指数(CPI)-%之间。解析:1市场与策略资源部 重庆主城房地产市场研究月报【201305】关于通胀,越来越多的观点倾向于物价加速上涨情况即使发生也将会后延至下半年。原因有两点:一是经济弱势复苏以及“猪周期”上行阶段后延。考虑到目前国内经济增速回升仍显乏力,PPI通缩使其向CPI传导压力减轻,“猪周期”可能延后至下半年等因素使得上半年国内物价