屹林广场营销方案——第二组 引言十三年屹林,鼎力巨献,屹林广场以全新的国际化商业理念,汇集居住、商务、商业、购物、娱乐、休闲功能于一体。屹林广场位于包头市滨河新区,诸多优质资源汇集,为包头的服务业发展带来了新业态、增添了新特色、注入了新活力,改变包头市的商业重心,缔造鹿城商业新格局。屹林将为广大的包头新城区人民提供的不仅是便利和品质更加是时尚与安全。我们希望我们的行动是与群众之前,我们的服务是群众之所需,以群众之乐而乐,以群众之急而先行是我们的发展理念。屹林广场将在拉动就业、增加税收、改善城市面貌等方面起到积极推动作用,从根本上改变区域形象和人们的生活品质,为滨河新区的商业起航提供强劲动力!为提速包头现代化城市的进程,提升整体城市形象和品质做出积极的贡献。它的发展不仅为国家经济建设和人民生活的改善创造了物质条件,同时能够带动建筑、建材、金融、保险、贸易、旅游等相关产业的共同发展。与国家出台的政策同步进行,逐渐减小贫富差距,将城市面貌逐渐一体化。屹林广场每个人都可以享受的E生活,在你还没做出选择之前行动吧!(一)当地市场的消费需求(二)企业的营销主体细分(三)(一)明确企业潜在竞争优势(二)(二)(一)媒体组合(二)投放硬性广告(三)(一)价格策略(二)(一)项目自身的内在素质中分析(二)准确的广告诉求点(三)系列广告的影响(四)利用公共关系这一战略资源(五) 屹林集团倾力打造的屹林广场位于包头市滨河新区,屹林广场项目集公寓、酒店、住宅为一体。项目地处滨河新区的核心位置,集具升值潜力,东侧紧邻滨河新区中央景观大道,北侧紧邻东区一路,西侧紧邻一街区道路,地处滨河新区黄金地段的——一轴两心的轴中心位置,即滨河新区中央景观大街。整个屹林广场环境优雅,住宅部分绿化率达到37%,容积率249%,真正实现了用三分一的土地打造园林,用三分之二的土地盛开一座花园社区。为了便于业主停车,整个屹林广场停车位达到1290个,极大的便利了业主的出入和停车。建筑采用现代简约设计风格,给人以舒适的感觉以下是对本项目的具体介绍::商住俩用占地面积:20820平方米建筑面积:90208平方米容积率:24绿化率:35%开盘时间:2011年5月1日入住时间:2012年12月31日工程进度:结构封顶(2011-11-28)产权年限:70年按揭银行:中国银行/中信银行户数:总户数232户当其户数232户物业管理附加信息:15元/平方米/月开发商:)区位环境;地块位于政务新区,火车站广场附近,是规划确定的城市发展方向,周边新建住宅项目渐趋增多,区域整体形象看好。2)商业环境:距规划中的市委、市政府行政中心仅25公里,包头机场8公里,火车站10公里,210国道3公里,黄河景观带及小白河旅游区8公里。交通便利,区位优势明显。客运将为本项目制造一定的商业气氛,尤其是住宿、餐饮产业等。3)景观环境:8公里处有河景观带及小白河旅游区,南面是四道沙河的景观带,项目的东南还有一个大的中心花园广场4)类比环境:目前区域市场新增楼盘定位均为中高档住宅,并规划有部分别墅产品。5)竞争环境:作为居住新区,规划及在建了一批体量较大的住宅项目,后期市场竞争环境比较激烈。二﹒市场细分当地市场的消费需求消费主体:滨河购物广场的中高层领导、职工、该企业的消费者,滨河大厦和医院的中高层领导、职工,钢新三中、万水泉中心小学的教职工,停车场中高岑领导、运营商,预期消费主体在24岁以上时尚职业白领。消费空缺:滨河新属于开发区各种配套设施均不完善,餐饮业、商住宾馆、各种娱乐场所都空缺。消费差异:根据地域分布、职业特征、收入水平、购买习惯等方面的信息,可以初步确定其存在的差异住宅可分为质量、安全、遮风避雨、交通;餐饮业分为消费高低、食品安全、环境的优雅或豪华层度;商业分为配套设施、工作便利、保值或升值等方面。企业的营销主体细分1)住宅:住宅部分屋顶造型高低错落有致,色彩鲜明。85-140户型产品(二居室97平方米、82平米、115平米;三居室121平米、1284平米),2)商业:商业部分为1栋19层商务酒店,一栋13层SOHO公寓,酒店西侧布置17层
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