开发报建流程讲解.ppt

威海仙姑顶旅游开发有限公司房地产开发流程讲解主讲人:王龙波2014年12月6日WHATWHYWHENWHEREHowWHAT开发部是干什么的?是开发商经营全过程的管控机构WHY开发部工作意义?公司利益最大化、客户满意最优化、部门协调最住化WHEN开发部属于哪个环芳?是老板的参谋部、项目开发基础WHERE去哪里开发报建?和以下列出47个环节的部门打交道lOW如何进行开发报建?抓住六证办理,过程“路漫漫其修远兮,--、按建筑的使用性质分类生产性建筑:工业建筑:指各类厂房和为生产服务的附属用房农业建筑:指各类供农业生产使用的房屋,如粮仓、温室、种子库等。非生产性建筑:又叫民用建筑,指供人们工作、学习、生活、居住等。一居住建筑:主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑场。如住宅、宿舍、公寓等公共建筑:主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物。包括文教、托幼、医疗、观演、体育、展览、旅馆、商业、电信、交通、办公、金融、饮食、园林、纪念。2、按建筑规模和数量分类大量性建筑:这类建筑如一般居住建筑、中小学校、小型商店、诊所、食堂等。大型性建筑:大型性建筑是指多层和高层公共建筑和大厅型公共建筑。这类建筑一般是单独设计的。它们的功能要求高、结构和构造复杂、设备考究、外观突出个性、单方造价高、用料以钢材、料石、混凝土及高档装饰材料为主。如大城市火车站、机场候机厅、大型体育馆场大型影剧场、大型展览馆等建筑。3、按建筑的层数或总高度分类《民用建筑设计通则》(JGJ3787)规定:低层一13层多层46层(中高层—79层的住宅)高层—10层及以上住宅,≥24m公共建筑及综合性建筑为高层,不含高度≥24m的单层建筑超高层≥100m,不论住宅或公建4、按承重结构材料分类·土木结构(更早的土结构)茹毛饮血、窑洞干打垒、布达拉宫木结构建筑(应县木塔、撮罗子)·混合结构建筑:如砖木、砖混·钢筋混凝土结构建筑钢结构建筑5、按建筑物承重结构体系墙体承重结构——纵墙承重,横墙承重,纵横墙混合承重框架结构-用钢砼做楼板、构造柱、樑做建筑物的框架剪力墙结构-用钢砼墙板来代替框架结构的梁柱·筒体结构…、耐久等级建筑物的耐久性等级主要根据建筑物的重要性和规模大小划分,并以此作为基建投资和建筑设计的重要依据·耐久等级的指标是使用年限,使用年限的长短是依据建筑物的性质决定的。影响建筑寿命长短的主要因素是结构构件的选材和结构体系。耐久等级一般分为四级级:耐久年限为100年以上,适用于重要的建筑和高层建筑。级:耐久年限为50100年,适用于一般性建筑。级:耐久年限为2550年,适用于次要建筑。四级:耐久年限为15年以下,适用于临时圖建筑