房地产产品规划.ppt

第七章房地产产品规划【内容提要】本章围绕房地产产品规划,介绍了房地产产品规划的构成,特别分析了策划中应掌握的建筑风格的设计、房地产项目景观设计、户型的设计区会所的设计、小区智能化的设计、生态住宅的设计等基本知识重点掌握】在房地产策划应掌握的建筑风格、户型设计的基本概念、各种户型优缺点分析。,以及由其延伸至整个大楼或小区的面积(格局)配比,外观造型、社区环境和总体功能规划等等它是产品最基本的要素,不但是客户在购房时最为关心、最先考虑选择的条件之一,更是开发商在市场检验中,判断其投资是否成功的最为关键的一环。是指对整个大楼或小区,满足人们日常生活或工作需要的各项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保洁等等各个方面的最基本功能配置。(1)产品规划应该和目标顾客群定位(目标市场)相吻合(2)产品规划还应该顺应和引导消费时尚(3),是通过风格来取得两重效果,一是美观,二是识别;从发展商的角度来说,良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的对消费者来说,有风格的建筑能获得他们的认同,获得精神上的愉悦。特别是针对特定消费对象的楼盘,(民族)和地区分欧陆风格,粉红色外墙、白色线条、通花栏杆、外飘窗台、绿色玻璃窗岭南风格,特点是多坡檐、屋顶、立柱,且错落有致,色调清丽;地中海式风格,主要体现在两个部位:一是屋顶,如设立挑板、棚架等,二是配套设施之景观设计,使之具有“地中海式气息澳洲风格,色彩清新、立面处理简洁流畅,具热带滨海风情;新加坡风格,具有较浓的热带海洋和岛屿文化气息,它并没有一个统一的模式,与马来文化、印尼文化等有通融之处,所以可以称之为东南亚风格”日本风格