精装房验房详细步骤样本.doc

一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这么遭遇:准期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新房现场,却发觉,现场已经是很热闹,人来人往。可能你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝正确耐心。既不要被现场热闹气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员提议脾气,甚至在验房时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”心态,和开发商、物业企业配合好,要知道,以后,这就是你新家园。假如收(验)房通知单寄达日期超出了契约要求日期,应属延误了交房时间,大家看契约要求赔偿条例是怎样要求,要向开发商提出索赔!验房时,一定要先验收,检验过房屋没了问题,或全部问题全部已得到圆满处理后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,搞清楚该房屋是否已经含有交付条件十分关键。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主对应义务推行,首先要存在前提,即开发商交付房屋除了含有房屋交付法律文件外,该房屋实际质量也应该符合要求。二、需要准备验收工具 1、房验小锤:用来检验墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点水桶:用来检验地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺:用来检验房屋净高等。4、验电插头:用来检验插座有没有脱线、不通。 5、网球:用来检验排污管道有没有障碍物。有显示日期功效相机(带闪光灯),律师提议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间通常是连续2-3个钟头,提议早晨8:30去或下午2:00去。有条件可请专业人员帮你验房(百安居之类大型装修企业,假如你在验房之前已经和她们签署了装修协议,哪么能够请她们专门施工监理和你一起去验房,其实这是最好,最有效方法)。三、验收过程和具体步骤要依据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房参考步骤,经过项目可在后面打“√”,未经过注上说明,最终汇总,请开发商代表签字确定。第一项:查验文件业主在收楼时,首先要审核开发商是否含有交付全部法律文件,必需时能够要求查对对应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题能够实际居住,也不能视为法律意义上交付。业主也有权拒绝在对应手续上签字并要求开发商负担逾期交房违约责任。假如确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房统计表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验: 1、区级以上质检站核发《房屋质量合格证实》。-必需含有。 2、开发商提供房屋《住宅质量确保书》-必需取得,要带走。 3、开发商提供《住宅使用说明书》-开发商据此负担保修责任。必需取得,要带走。4、管线分布完工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋设计图纸和水电路图纸,管线怎样走,哪些墙能够打,配电箱及配线箱使用说明等。(此部分罗列是全国统一性文件,是必需要有,依据省市不一样可能还会有其它文件)第二项:验房注意事项和验收内容 1户门 、门开启关闭是否顺畅,门开关时有没有尤其声音。 (尤其是门锁一边)、门四边是否紧贴门框户门; ,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装