2021年写字楼物业服务合同.doc

____________大厦物业服务协议甲方:乙方:依据《中国协议法》及等、自愿、协商一致基础上,就甲方委托乙方对____________实施专业化、一体化物业服务管理签订本协议。第一章总则第一条物业基础情况物业类型:综合性商业物业座落位置:____________________建筑面积:_____________________第二条乙方提供服务受益人为本物业全体物业使用人,本物业全体物业使用人均应对推行本协议负担对应责任。第三条本物业管理服务采取劳务包干制。物业服务协议总金额为人民币______________。由乙方根据实际购置劳务发生额度开具发票,支付协议价款,以协议额十二分之一金额按月支付。服务期满30天后,次月10个工作日内付上月服务费。第四条房屋共用部位、共用设施、设备、市政公用设施和隶属建筑物、构筑物、公共绿地、隶属配套建筑和设施、公共场地小修、养护费用,由乙方负担,所发生耗材、工具等由甲方负担;大、中修及更新费用(包含外幕墙清洗、化粪池井清掏、废物定点排放、特种设备专业维保年检费等)由甲方负担。第五条委托管理期限为个月。自_____年___月___日起至_____年___月___日。第二章委托管理事项第六条房屋建筑本体共用部位维修、养护和管理,包含:楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙面、内外墙体、走廊道门及基础承重结构部位、设备机房、办公区域、楼梯间、车库及房屋建筑计划占地范围内全部物业及隶属设施等。第七条共用设施、设备维修、养护运行和管理,包含:共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调系统、供暖系统、供水系统、供配电系统等。第八条市政公用设施和隶属物、构筑物维修、养护和管理,包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、自行车棚等。第九条大厦内外安保工作。第十条公共环境卫生,包含公共场所房屋共用部位清洁卫生、垃圾搜集、清运及计划占地范围内除雪。公用绿地、庭院绿化维护管理及环境美化管理等。第十一条管理和物业相关工程图纸、完工验收等资料。第十二条其它委托事项。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务代表和维护产权人、使用人正当权益;审定乙方确定物业服务管理制度;检验监督乙方管理工作实施及制度实施情况;拥有对乙方工作行为监督权利;拥有对乙方危害大厦行为阻止权;拥有对乙方重大工作方法审定权;审定乙方提出管理服务年度计划; 协调、处理施工单位遗留问题及多种设施设备生产安装方维修维护;为乙方完成管理服务工作提供辅助支持;负责处理非乙方原所以产生多种纠纷;为乙方在物业内配置必需物业服务人员办公休息用房及保洁工具、耗品仓库等物业管理用房;甲方应立即无偿为乙方提供物业服务所需配件、工具、耗材等相关器材设备;其它法律要求权利和义务。第十四条乙方权利义务依据相关法律法规及本协议约定,制订物业管理制度;对物业使用人违反法规、规章行为,立即阻止,若其不听劝阻,发生一切损失乙方概不负责;经甲方同意后可选聘专营企业负担本物业专题管理业务,但不得将本物业管理责任转让给第三方;负责编制房屋、隶属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案,经甲方审定后由乙方组织实施;负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划;每十二个月向甲方公布一次管理费用收支账目,年底汇总账目情况报甲方审核;对本物业公用设施不得私自占用和改变使用功效,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须和甲方协商经甲方同意后报相关部门同意方可实施;乙方负责全部物业从业人员工资、福利及按要求缴纳“五险”等,从业人员发生多种纠纷及伤、亡由乙方自行处理,甲方不负担任何连带责任;本协议终止时,乙方须向甲方移交全部管理用房和甲方所提供工具、设备等并物业管理全部档案资料;其它法律要求权利和义务。第四章物业管理服务质量第十五条乙方须按其制订《_______大厦物业服务年度计划》实现目标管理。第五章违约责任第十六条乙方违反本协议约定,未能达成约定管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改,甲方有权终止协议,造成甲方经济损失,依据《协议法》中违约损害赔偿要求给甲方经济赔偿。第十七条如因乙方管理不善、工作失误,或操作不妥,造成甲方损失,甲方有权立即终止协议,并追究乙方相关责任。第十八条因甲方原因,致使乙方未能完成要求管理目标,乙方有权要求甲方在一定时限内处理,逾期未处理,乙方有权终止协议,造成乙方经济损失,依据《协议法》中违约损害赔偿要求给乙方经济赔偿第十九条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止协议,应向对方支付2个月物业管理费作为违约金;给对方造成经济损失超出违约金,还应给赔偿。第六章附则第二十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功效,造成重大事故,由甲方负担责任并作善后处理。产生质量事故直接原