2021年造价工程师工程造价案例分析试题.doc

造价工程师执业资格考试
工程造价案例分析考试试题
试题一：（25分）
某建设项目相关资料以下：
，其中建设期2年。项目第3年投产，第5年开始达成100％设计生产能力。
（不含建设期贷款利息和固定资产投资方向调整税），估计8500万元形成固定资产，500万元形成无形资产。固定资产年折旧费为673万元，固定资产余值在项目运行期末收回，固定资产投资方向调整税税率为0。
，均匀摊入成本。
，在项目计算期末收回。
，估计每吨销售价为6000元，年销售税金及附加按销售收入5％计取，所得税率为33％。
、收益、成本等基础数据，。
　　　　建设项目资金投入、收益及成本表　　　　　单位：万元
序号
年份
项目
1
2
3
4
5-10
1
建设投资
自有资金部分
3000
1000
贷款（不含贷款利息）
4500
2
流动资金
自有资金部分
400
贷款
100
500
3
年销售量（万吨）



4
年经营成本
4200
4600
5000
：在项目运行期间（即从第3年到第）按等额本金法偿还，流动资金贷款每十二个月付息。％（按年付息），流动资金贷款利率为3％。
％作为固定成本。
问题：
。
，（表中数字按四舍五入取整，、）。
，。
，。盈余公积金提取百分比为10％。
（保留两位小数）和单价盈亏平衡点（取整），分析项目盈利能力和抗风险能力。
试题二：（25分）
某房地产开发企业对某一地块有两种开发方案。
A方案：一次性开发多层住宅45000平方米建筑面积，需投入总成本费用（包含前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同）9000万元，开发时间（包含建造、销售时间，下同）为18个月。
B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000平方米建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，假如一期销路好，且估计二期销售率可达100％（售价和销量同一期），则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000平方米建筑面积；假如一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅2平方米建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
。
依据经验，，。暂停开发每季损失10万元。季利率为2％。

开发方案
建筑面积（万/m2）
销路好
销路差
售价（元/m2)
销售率（％）
售价（元/m2)
销售率（％）
Ａ方案
多层住宅

4800
100
4300
80
Ｂ方案
一期
高层住宅
二期
一期销路好
高层住宅
一期销路差
多层住宅
停建

N
4
5
6
12
15
18
(P/A,2%,n)






(P/F,2%,n)






问题：
？（假定销售收入在开发时间内均摊）
。
。
注意：计算结果保留两位小数。
试题三（30分）
本试题分三个专业（Ⅰ　土建工程、Ⅱ　工业管道安装、Ⅲ　电气安装工程），请任选其中一题作答。若选作多题，按所答第一题（卷面次序）计分。
Ⅰ.土建工程
某砖混凝土二层别墅、二层平现和剖面图所表示。
问题：
依据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，“土建工程量计算表”中分项工程工程量，并将计量单、工程量及其计算过程填入该表对应栏目中。
注：计算结果保留两位小数。